Czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w całym Omanie po zmianach z 2026 roku?

Krótka odpowiedź brzmi: nie. Oman nie otworzył w 2026 roku całego terytorium kraju na zakup nieruchomości przez cudzoziemców. Zmiany, które wywołały dyskusję wśród inwestorów, dotyczą przede wszystkim rejestracji praw do nieruchomości oraz przepisów pobytowych dla osób, które posiadają kwalifikujące się aktywo.

Zamieszanie powstało dlatego, że w krótkim odstępie czasu pojawiły się dwa różne komunikaty prawne: Royal Decree No. 56/2026 Issuing the Law of the Real Estate Registry oraz Decision No. 87/2026 Royal Oman Police dotycząca przepisów pobytowych. Pierwszy akt porządkuje system rejestracji praw, drugi ułatwia wybrane procedury wizowe i rezydencyjne dla właścicieli nieruchomości. Żaden z tych aktów nie powinien być czytany jako samodzielna zgoda na zakup dowolnego mieszkania, domu lub gruntu w Omanie przez inwestora z Polski.

Dla kupującego są to trzy oddzielne pytania. Po pierwsze: czy jako cudzoziemiec może legalnie nabyć konkretną nieruchomość. Po drugie: jak jego prawo zostanie zarejestrowane w Real Estate Registry. Po trzecie: czy zakup tej konkretnej nieruchomości może być podstawą do wizy albo rezydencji. Odpowiedzi trzeba sprawdzić osobno przed wpłatą reservation fee, podpisaniem SPA lub PSPA i przed przyjęciem założenia, że projekt jest dostępny dla non-Omani buyer.

W praktyce inwestor powinien zaczynać nie od folderu sprzedażowego, lecz od dokumentów: statusu prawnego projektu, podstawy dopuszczającej nabycie przez cudzoziemca, rodzaju prawa wpisywanego do rejestru oraz zasad ewentualnej rezydencji. Szerszy kontekst transakcyjny omawia przewodnik prawny PlanoGroup po inwestycjach w nieruchomości w Omanie, ale ten artykuł skupia się wyłącznie na jednym pytaniu: co naprawdę zmieniły przepisy z 2026 roku i czego nie zmieniły.

Czy Oman otworzył cały rynek nieruchomości dla cudzoziemców?

Nie. Zmiany z 2026 roku nie oznaczają, że cudzoziemiec może kupić nieruchomość w każdej dzielnicy, każdej miejscowości i każdym projekcie w Omanie. Oficjalnie opisywane zmiany pobytowe należy oddzielić od zasad własności nieruchomości.

Pierwszy krok to rozróżnienie zakresu regulacji. Royal Decree 56/2026 dotyczy Law of the Real Estate Registry, czyli sposobu rejestrowania i potwierdzania praw do nieruchomości. To ważna reforma dla rynku, bo rejestr jest miejscem, w którym prawo właściciela, nabywcy, dewelopera lub wierzyciela staje się widoczne w systemie. Nie jest to jednak automatyczna zmiana listy miejsc, w których non-Omani może kupić aktywo.

Drugi krok to oddzielenie rejestracji od eligibility to own. Możliwość wpisania prawa cudzoziemca do rejestru ma znaczenie wtedy, gdy cudzoziemiec ma podstawę, aby dane prawo nabyć. Rejestr nie tworzy sam z siebie prawa zakupu. Potwierdza, ujawnia albo obsługuje prawo, które musi wynikać z właściwych przepisów i dokumentów projektu.

Trzeci krok dotyczy przepisów pobytowych. Decision No. 87/2026 Royal Oman Police ułatwiła część procedur związanych z wizą lub rezydencją właściciela nieruchomości, w tym w określonych sytuacjach bez lokalnego sponsora. To nadal nie oznacza, że cudzoziemiec dostał prawo kupowania w całym kraju. Prawo pobytu może być skutkiem posiadania kwalifikującej się nieruchomości, ale nie zastępuje analizy, czy dana nieruchomość może zostać nabyta przez inwestora spoza Omanu.

W czerwcu 2026 roku Ministry of Housing and Urban Planning było szeroko cytowane w lokalnych mediach z wyjaśnieniem, że zmiany dotyczące rezydencji nie otwierają całego kraju na foreign ownership. W arabskim omówieniu stanowiska Ministry of Housing and Urban Planning wskazano, że dotychczasowe zasady i ograniczenia dotyczące non-Omani ownership nadal obowiązują, a własność nie jest dostępna w sposób bezwarunkowy na całym terytorium Sultanatu.

To rozróżnienie jest szczególnie ważne dla Polaków. Obywatele państw GCC działają według odrębnych reguł i nie należy przenosić ich sytuacji na inwestora z Polski. Jeżeli doradca, agent albo materiał sprzedażowy mówi tylko: "nowe przepisy pozwalają cudzoziemcom kupować w Omanie", trzeba dopytać: na jakiej podstawie, w jakiej strefie, w jakim projekcie i jaki tytuł prawny zostanie wpisany do rejestru.

Co naprawdę zmienił Royal Decree 56/2026?

Royal Decree No. 56/2026 Issuing the Law of the Real Estate Registry został wydany 13 maja 2026 roku, opublikowany w Official Gazette No. 1648 17 maja 2026 roku i wszedł w życie 18 maja 2026 roku. Tekst Royal Decree 56/2026 w Decree.om wskazuje również, że nowy akt zastąpił wcześniejsze ramy Real Estate Registry wynikające z Royal Decree 2/98.

Sedno zmiany polega na modernizacji rejestru nieruchomości, a nie na automatycznej zmianie zasad zakupu przez cudzoziemców. Nowe prawo porządkuje sposób, w jaki rejestrowane i potwierdzane są prawa do nieruchomości. W praktyce oznacza to większe znaczenie dokumentów rejestrowych, elektronicznych folio, dokumentów wydawanych przez właściwe organy oraz formalnego procesu ujawniania praw.

Omówienie nowego prawa rejestru na Decree Blog wskazuje kilka elementów istotnych dla inwestora: Preliminary Real Estate Registry dla projektów off-plan, możliwość oficjalnego ujawniania praw nabywcy przed ukończeniem budowy, uznanie elektronicznych dokumentów oraz doprecyzowanie funkcji mulkiya, czyli dokumentu potwierdzającego tytuł do nieruchomości. To są zmiany praktycznie ważne, zwłaszcza tam, gdzie zakup następuje w budowie.

Nie należy jednak mieszać dwóch pojęć: registration framework i ownership eligibility. Registration framework odpowiada na pytanie, jak prawo jest wpisywane, potwierdzane i pokazywane w systemie. Ownership eligibility odpowiada na pytanie, czy dana osoba może w ogóle to prawo nabyć. Royal Decree 56/2026 nie powinien być interpretowany jako samodzielna podstawa do zakupu dowolnego mieszkania w Muskacie, domu w lokalnej dzielnicy albo gruntu poza obszarem dopuszczonym dla non-Omani.

Dodatkowo sam dekret przewiduje etap regulacji wykonawczych. Do czasu ich wydania wcześniejsze regulacje i decyzje działają w zakresie, w jakim nie są sprzeczne z nowym prawem. Dla inwestora oznacza to, że sam nagłówek o nowym rejestrze nie wystarczy. Trzeba sprawdzić aktualny stan wykonawczy, praktykę właściwego organu i dokumenty konkretnego projektu.

Dlaczego nowe przepisy zostały odebrane jako otwarcie Omanu dla zagranicznych kupujących?

Źródłem nieporozumienia była chronologia. Najpierw rynek zobaczył nowy Law of the Real Estate Registry. Niedługo później pojawiły się zmiany dotyczące residence permit dla właścicieli nieruchomości. W komentarzach sprzedażowych i części nagłówków te dwa tematy zaczęły funkcjonować jak jedna informacja: cudzoziemcy mogą teraz kupować nieruchomości w Omanie szerzej niż wcześniej.

To uproszczenie jest ryzykowne. Możliwość zakupu nieruchomości nie jest tym samym co rejestracja prawa własności, a rejestracja prawa własności nie jest tym samym co prawo pobytu. Prawo pobytu również nie oznacza automatycznie, że inwestor może kupić dowolną nieruchomość w Omanie.

Trzeba rozdzielić trzy kwestie: możliwość zakupu nieruchomości, rejestrację prawa własności oraz prawo pobytu. Zmiana w jednym obszarze nie oznacza automatycznej zmiany w dwóch pozostałych.

Jeżeli inwestor pominie to rozróżnienie, może błędnie uznać, że sama możliwość uzyskania wizy właściciela potwierdza legalność zakupu. Może też potraktować wpis do rejestru jako dowód, że projekt jest dostępny dla non-Omani, podczas gdy wpis jest etapem rejestrowym, a nie pełną analizą warunków dopuszczających zakup.

W praktyce każdy komunikat trzeba czytać przez pryzmat pytania: czego dokładnie dotyczy dana regulacja. Jeżeli mowa o Royal Oman Police, zwykle chodzi o wjazd, wizę, pobyt albo rezydencję. Jeżeli mowa o Real Estate Registry, chodzi o rejestrację i dokumentowanie praw. Jeżeli mowa o Ministry of Housing and Urban Planning, trzeba sprawdzić, czy komunikat dotyczy planowania, własności, rejestracji, projektu, strefy czy procedury.

Taka dyscyplina czytania źródeł jest szczególnie ważna przy zakupach off-plan, gdzie inwestor widzi folder, plan płatności i obietnicę przyszłego tytułu prawnego. Właśnie tam najłatwiej pomylić etap marketingowy z etapem prawnym.

Gdzie cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Omanie w 2026 roku?

Cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Omanie tylko w miejscach i strukturach, które przewidują taką możliwość. Odpowiedź nie ogranicza się wyłącznie do ITC, ale też nie oznacza swobody zakupu na całym rynku.

Najbardziej znana kategoria to Integrated Tourism Complex, czyli ITC. Dla wielu inwestorów z Polski jest to podstawowy punkt startu, ponieważ status ITC był przez lata najczytelniejszą ścieżką dla zagranicznego nabywcy. Warto jednak pamiętać, że ITC to status prawny projektu, a nie opis standardu budynku. Więcej o tej konstrukcji wyjaśnia artykuł ITC w Omanie przygotowany przez PlanoGroup.

Drugą kategorią wskazywaną w komunikatach są wybrane future cities. W lokalnych omówieniach stanowiska Ministry of Housing and Urban Planning pojawiają się przykłady takie jak Sultan Haitham City, Al Thuraya City i Al Jabal Al Aali. Nie oznacza to, że każda jednostka w każdej fazie takiego obszaru jest automatycznie dostępna dla inwestora z Polski. Trzeba sprawdzić status konkretnego projektu, etap, typ nieruchomości i procedurę zatwierdzenia.

Trzecia kategoria to integrated residential neighbourhoods, w tym projekty określane jako Surouh. Tu również nie wystarczy nazwa dzielnicy lub marka dewelopera. Potrzebny jest dokument pokazujący, że dana jednostka może być nabyta przez non-Omani oraz że rejestracja prawa będzie możliwa w odpowiednim trybie.

Przy każdej nieruchomości inwestor powinien przejść tę samą sekwencję:

• ustalić dokładną działkę, budynek, etap i numer jednostki;
• potwierdzić status prawny projektu;
• uzyskać dokument lub podstawę dopuszczającą zakup przez non-Omani;
• sprawdzić tytuł do gruntu i właściciela projektu;
• ustalić, czy kupuje freehold, usufruct, udział albo inny typ prawa;
• sprawdzić, jak i kiedy prawo zostanie wpisane do Real Estate Registry.

Jeżeli deweloper lub agent mówi, że projekt jest sprzedawany cudzoziemcom, to jest dopiero początek rozmowy. Dla inwestora dowodem nie jest screenshot oferty, lecz dokument, który wiąże dany projekt z właściwą kategorią prawną. Warto połączyć to z praktycznym poradnikiem jak kupić nieruchomość w Omanie, ale w tej konkretnej analizie najważniejsza jest podstawa prawna nabycia.

Czy ITC nadal ma znaczenie po zmianach prawnych z 2026 roku?

Tak. Zmiany z 2026 roku nie powinny być czytane jako likwidacja znaczenia ITC. Integrated Tourism Complex pozostaje ważną kategorią dla zagranicznych nabywców, ponieważ łączy lokalizację, status projektu, zasady nabycia, rejestracji, odsprzedaży, najmu i często także ścieżkę pobytową.

Royal Decree 56/2026 porządkuje rejestrację praw. Nie zastępuje całej historii regulacji dotyczących ITC, w tym Royal Decree 12/2006 i przepisów wykonawczych, które przez lata tworzyły podstawę dla zakupu przez cudzoziemców w takich projektach. Dla inwestora oznacza to, że ITC nadal trzeba analizować jako odrębną kategorię prawną.

W praktyce są co najmniej trzy sytuacje, których nie wolno wrzucać do jednego worka. Pierwsza to projekt ITC, gdzie mechanika zakupu przez obcokrajowca jest zwykle bardziej rozpoznana. Druga to inna zatwierdzona strefa lub projekt dostępny dla non-Omani na podstawie właściwych regulacji. Trzecia to zwykły lokalny projekt mieszkaniowy, w którym samo ogłoszenie sprzedaży nie oznacza, że inwestor z Polski może zostać właścicielem.

Status projektu wpływa na zakres prawa własności, możliwość późniejszej sprzedaży, dziedziczenie, zasady najmu, Service Charge, sposób wpisu do rejestru i potencjalną ścieżkę rezydencyjną. Dlatego pytanie "czy to jest ITC?" nadal jest zasadne, nawet jeśli w 2026 roku pojawiły się inne kategorie projektów i procedur.

Ważne jest też, aby nie powtarzać skrótu: "cudzoziemcy mogą kupować wyłącznie w ITC". Taki skrót może być zbyt wąski, jeśli aktualne regulacje i oficjalne mechanizmy przewidują również future cities, integrated residential neighbourhoods lub inne kwalifikujące się projekty. Lepsze pytanie brzmi: jaka dokładnie podstawa prawna pozwala cudzoziemcowi nabyć tę konkretną nieruchomość.

Czy nowe przepisy o rezydencji oznaczają prawo do zakupu nieruchomości?

Nie. Eligibility for residency i eligibility for property ownership trzeba analizować oddzielnie. Nowa ścieżka pobytowa może ułatwiać sytuację właściciela kwalifikującej się nieruchomości, ale nie tworzy prawa do kupienia aktywa tam, gdzie cudzoziemiec nie może legalnie nabyć prawa własności lub innego przewidzianego tytułu.

Relacja Oman Observer o decyzji ROP 87/2026 opisuje zmiany jako aktualizację zasad wiz i residency permits dla zagranicznych nabywców, właścicieli oraz uprawnionych członków rodziny. Wskazuje m.in. możliwość uzyskania wizy bez sponsora na podstawie certyfikatu właściwego organu, także w przypadku jednostek, których procedury rejestracyjne nie zostały jeszcze ukończone. Opisuje też okres ważności wizy od sześciu miesięcy do roku, odnowienie na podobny okres oraz pobyt do trzech miesięcy przy każdym wjeździe.

To są informacje ważne, ale ich zakres jest pobytowy. Nie mówią one: "kupuj gdziekolwiek". Mówią raczej: jeżeli posiadasz albo nabywasz kwalifikującą się nieruchomość i spełniasz warunki administracyjne, procedura pobytowa może być prostsza niż wcześniej.

Z perspektywy inwestora trzeba oddzielić Owner Visa, Property Owner Residency i Golden Residency lub inną ścieżkę inwestorską. Każda może mieć inne warunki, dokumenty, czas ważności, powiązanie z rodziną, wpływ sprzedaży aktywa i wymogi potwierdzenia przez właściwy organ. Nie należy zakładać, że jedna rozmowa z deweloperem wystarcza do potwierdzenia wszystkich tych ścieżek.

Najważniejsze zastrzeżenie jest proste: prawo pobytu wynikające z posiadania kwalifikującej się nieruchomości nie tworzy prawa do kupienia nieruchomości w miejscu, w którym cudzoziemiec nie może jej legalnie nabyć. Jeżeli rezydencja jest celem inwestora, analizę trzeba wykonać przed wyborem jednostki, a nie dopiero po wpłacie rezerwacyjnej. Pomocny kontekst daje artykuł Wiza i rezydencja dla inwestora w Omanie.

Jak sprawdzić, czy konkretną nieruchomość może kupić Polak?

Najbezpieczniejsza odpowiedź nie brzmi "tak" ani "nie" na podstawie kraju, lecz na podstawie dokumentów konkretnego aktywa. Polak powinien sprawdzić projekt krok po kroku, zanim pieniądze trafią na reservation fee, booking fee, rachunek dewelopera albo escrow account.

Krok 1: ustal dokładną działkę, projekt i jednostkę

Nazwa projektu nie wystarczy. Trzeba znać działkę, etap, budynek, numer jednostki, typ nieruchomości i stronę sprzedającą. Przy projektach wieloetapowych jeden etap może mieć inny status formalny niż kolejny.

Krok 2: potwierdź status prawny projektu lub strefy

Inwestor powinien uzyskać dokument potwierdzający, czy projekt jest ITC, future city, integrated residential neighbourhood, projektem w innej zatwierdzonej strefie albo konstrukcją opartą na odrębnej regulacji. Sam opis "available for foreign buyers" nie jest wystarczający.

Krok 3: uzyskaj podstawę nabycia przez non-Omani

To powinien być dokument, decyzja, regulacja, potwierdzenie właściwego organu albo pakiet transakcyjny pokazujący, dlaczego cudzoziemiec może kupić właśnie tę nieruchomość. Warto poprosić o wskazanie konkretnego przepisu lub procedury, a nie tylko o zapewnienie handlowe.

Krok 4: zweryfikuj mulkiya, title deed i właściciela gruntu

Inwestor powinien wiedzieć, kto ma tytuł do gruntu, kto jest deweloperem, kto sprzedaje jednostkę i jaki dokument końcowy ma otrzymać nabywca. W projektach off-plan dochodzi pytanie o preliminary registration.

Krok 5: ustal rodzaj prawa

Nie każda transakcja daje ten sam tytuł. Trzeba odróżnić freehold, usufruct, prawo do jednostki, prawo do udziału, prawo wynikające z kontraktu i prawo po finalnej rejestracji. Różnica wpływa na odsprzedaż, finansowanie, spadkobranie, najem i ewentualną rezydencję.

Krok 6: sprawdź ścieżkę off-plan i preliminary registration

Przy nieruchomości w budowie trzeba zapytać, kiedy podpisywane jest SPA lub PSPA, czy projekt ma wymaganą zgodę, jak działa kontrola płatności, czy prawa nabywcy są ujawniane w Preliminary Real Estate Registry i co dzieje się przy opóźnieniu.

Krok 7: przeanalizuj SPA lub PSPA przed istotną płatnością

Umowa powinna być czytana nie tylko pod kątem ceny i harmonogramu. Trzeba sprawdzić definicję tytułu prawnego, obowiązki dewelopera, warunki odstąpienia, opóźnienia, cesję, koszty wspólne, Service Charge, standard wykończenia i moment rejestracji.

Krok 8: osobno zweryfikuj rezydencję

Jeżeli pobyt jest częścią celu inwestycyjnego, trzeba ustalić, która ścieżka jest realna dla danej jednostki, jakie dokumenty będą wymagane, czy członkowie rodziny są objęci procedurą i co stanie się z rezydencją po sprzedaży nieruchomości.

W tle tej listy są także KYC i AML. Przy transakcji transgranicznej inwestor powinien przygotować dokumenty źródła środków, historię majątku i spójność przelewów z umową. Ten obszar opisuje artykuł KYC i AML w nieruchomościach Oman i Dubaj.

Co zmiany z 2026 roku oznaczają dla inwestora kupującego off-plan?

Dla off-plan najważniejszą zmianą nie jest hasło o otwarciu rynku, lecz większe znaczenie formalnej rejestracji praw nabywcy. Preliminary Real Estate Registry może być istotnym elementem ochrony, ponieważ pozwala uporządkować ujawnianie praw przed ukończeniem budowy. Nie usuwa jednak ryzyka dewelopera, opóźnienia, jakości wykonania albo błędów w SPA.

Inwestor powinien odróżnić cztery etapy. Reservation lub booking fee oznacza zwykle zabezpieczenie jednostki na określonych warunkach, ale nie zawsze tworzy pełny tytuł prawny. SPA lub PSPA opisuje obowiązki stron, harmonogram płatności i warunki nabycia. Preliminary registration dotyczy formalnego ujawnienia praw w systemie przed zakończeniem projektu. Final registration lub title deed potwierdza końcowy wpis po spełnieniu warunków przewidzianych dla danego projektu.

Formalna rejestracja praw nabywcy przed ukończeniem budowy zwiększa znaczenie dokumentacji prawnej, ale nie jest obietnicą ukończenia projektu ani rentowności. Inwestor nadal powinien sprawdzić licencję projektu, status gruntu, dewelopera, pozwolenia, rachunek płatniczy, escrow account, harmonogram prac i prawo do odstąpienia przy opóźnieniach.

Przy zakupie off-plan szczególnie groźny jest błąd kolejności. Najpierw pojawia się prezentacja, potem widok, cena i harmonogram. Dopiero później inwestor prosi o dokumenty. Poprawna kolejność powinna być odwrotna: najpierw status projektu, podstawa nabycia przez non-Omani, dokumentacja gruntu i zasady rejestracji, potem cena i plan płatności. Wątek kontroli płatności rozwija artykuł o rachunku escrow w GCC i zakupach off-plan.

Jeżeli przepisy pobytowe pozwalają w określonych sytuacjach ubiegać się o wizę lub rezydencję jeszcze przed pełną finalną rejestracją, to nadal wymaga potwierdzenia aktualnej podstawy prawnej, certyfikatu właściwego organu i statusu konkretnej jednostki. Nie należy przenosić ogólnego opisu programu na każdą inwestycję w budowie.

Co inwestor powinien sprawdzić przed zakupem po zmianach z 2026 roku?

Najważniejsza jest hierarchia dowodów. Na pierwszym miejscu stoi obowiązujący akt prawny i regulacje wykonawcze. Na drugim: oficjalne stanowisko właściwego organu, np. Ministry of Housing and Urban Planning albo Royal Oman Police, zależnie od tematu. Na trzecim: dokument potwierdzający status konkretnego projektu. Dopiero dalej: dokumentacja dewelopera, SPA lub PSPA, plan płatności i materiały sprzedażowe.

Materiały marketingowe mogą pomagać w porównaniu metrażu, układu, widoku i planu płatności. Nie mogą jednak zastąpić odpowiedzi na trzy pytania:

1. Na jakiej podstawie prawnej jako Polak mogę nabyć tę konkretną nieruchomość?

2. Jaki dokładnie tytuł prawny zostanie zarejestrowany na moje nazwisko?

3. Jaki dokument potwierdza status projektu i możliwość nabycia przez non-Omani?

Jeżeli na te pytania nie ma odpowiedzi przed rezerwacją, inwestor nie powinien traktować transakcji jako zweryfikowanej. Ryzyko nie musi oznaczać, że projekt jest zły. Oznacza, że decyzja nie została jeszcze oparta na właściwych dowodach.

Zmiany z 2026 roku zwiększają wagę poprawnej rejestracji, bo Real Estate Registry staje się jeszcze bardziej centralnym elementem potwierdzania praw. Jednocześnie nie znoszą due diligence konkretnego aktywa. Inwestor powinien patrzeć na Oman jak na rynek z rosnącą liczbą formalnych mechanizmów, ale nadal wymagający precyzyjnej weryfikacji prawnej, projektowej i pobytowej.

Jak PlanoGroup może pomóc przy zakupie nieruchomości w Omanie?

Jeżeli rozważasz zakup nieruchomości w Omanie po zmianach z 2026 roku, najważniejsze jest ustalenie, co dokładnie kupujesz i na jakiej podstawie. PlanoGroup może pomóc porównać projekty, zweryfikować status prawny inwestycji, sprawdzić możliwość nabycia przez cudzoziemca, uporządkować dokumentację dewelopera oraz przeanalizować SPA lub PSPA przed podjęciem decyzji.

Wsparcie może obejmować także rozmowę o procedurze rejestracji, ścieżce rezydencyjnej, kosztach po zakupie i zarządzaniu nieruchomością. Nie chodzi o obietnicę decyzji administracyjnej lub wizowej. Chodzi o to, aby inwestor wiedział, które dokumenty potwierdzają jego pozycję i które elementy wymagają dalszej weryfikacji.

Zespół PlanoGroup ma 17 lat doświadczenia na rynku nieruchomości i pracuje z inwestorami zainteresowanymi Omanem z perspektywy zakupu, dywersyfikacji kapitału, second home i zarządzania aktywem po transakcji. Obecność zespołu w Omanie pozwala prowadzić klienta od selekcji projektu, przez rozmowy z deweloperem i analizę dokumentów, po dalszą obsługę nieruchomości.

Dobrym punktem startu jest strona polska agencja nieruchomości w Omanie, aktualne oferty nieruchomości w Omanie oraz kontakt z PlanoGroup.

FAQ

Czy Royal Decree 56/2026 pozwala Polakom kupować mieszkania w dowolnym miejscu w Omanie?

Nie. Royal Decree 56/2026 reformuje system rejestracji praw do nieruchomości. Nie należy interpretować go jako automatycznego zniesienia zasad określających, gdzie i na jakiej podstawie cudzoziemiec może kupić nieruchomość. Polak powinien sprawdzić status konkretnego projektu, podstawę nabycia przez non-Omani i rodzaj prawa, które zostanie zarejestrowane.

Czy Polak może kupić nieruchomość w Sultan Haitham City?

Możliwość zakupu zależy od statusu konkretnego projektu, etapu, jednostki i procedury zatwierdzenia. Sultan Haitham City pojawia się w omówieniach jako future city, ale to nie zwalnia inwestora z obowiązku uzyskania dokumentu potwierdzającego, że dana nieruchomość może być nabyta przez non-Omani i wpisana do rejestru na właściwej podstawie.

Czy cudzoziemiec może kupić zwykłe mieszkanie od Omańczyka na rynku wtórnym?

Nie należy zakładać, że każda nieruchomość z lokalnego rynku wtórnego może być kupiona przez cudzoziemca. Decydują lokalizacja, status nieruchomości, kategoria projektu, ewentualne ograniczenia i przepisy umożliwiające nabycie przez non-Omani. Przed rozmową o cenie trzeba zweryfikować, czy transakcja może zostać prawidłowo zarejestrowana.

Czy zmiany z 2026 roku dotyczą również nieruchomości w budowie?

Tak, nowe ramy rejestracyjne mają znaczenie dla off-plan, szczególnie przez Preliminary Real Estate Registry. Nie oznacza to jednak, że zakup w budowie jest wolny od ryzyk. Inwestor powinien sprawdzić licencję projektu, dokumentację gruntu, dewelopera, harmonogram płatności, escrow account lub inną kontrolę przepływu środków oraz warunki SPA lub PSPA.

Czy zakup nieruchomości w Omanie automatycznie daje wizę rezydencką?

Nie należy traktować zakupu jako automatycznej gwarancji rezydencji. Zakup i pobyt to dwa odrębne zagadnienia. Trzeba sprawdzić, czy nieruchomość kwalifikuje się do danej ścieżki, jakie dokumenty są wymagane, czy procedura obejmuje rodzinę, jak długo ważny jest status i co dzieje się po sprzedaży nieruchomości.