Jakie są ceny nieruchomości w Omanie? Przewodnik 2025

Oman od kilku lat przyciąga uwagę inwestorów i osób poszukujących drugiego domu w regionie Zatoki Perskiej. Stabilny wzrost rynku, atrakcyjne projekty mieszkaniowe w Muscacie i kurortach nadmorskich oraz coraz bardziej przyjazne przepisy dla cudzoziemców sprawiają, że nieruchomości w tym kraju stają się interesującą alternatywą dla Dubaju czy Kataru. W 2024 roku wartość transakcji na rynku nieruchomości wzrosła o ponad 28%, a w pierwszej połowie 2025 r. odnotowano kolejne wzrosty cen – średnio o ponad 10% rok do roku.

Dlaczego warto inwestować w Omanie teraz?

Oman łączy kilka czynników, które sprawiają, że obecny moment jest wyjątkowo sprzyjający dla inwestorów. Z jednej strony rośnie popyt na mieszkania i wille w atrakcyjnych lokalizacjach – zarówno wśród mieszkańców, jak i obcokrajowców. Z drugiej strony władze wprowadziły ułatwienia dla cudzoziemców, pozwalając im kupować nieruchomości w specjalnych strefach ITC (Integrated Tourism Complexes), co dodatkowo zwiększa atrakcyjność rynku. Stabilność gospodarcza, rozwój turystyki oraz strategiczne inwestycje infrastrukturalne wskazują, że trend wzrostowy cen może się utrzymać także w kolejnych latach.

Ceny nieruchomości w Omanie w 2025 roku — ile kosztuje metr kwadratowy?

W 2025 roku rynek nieruchomości w Omanie nadal dynamicznie się rozwija. Ceny ofertowe mieszkań i willi systematycznie rosną, a dostępne dane pokazują wyraźny wzrost wartości w kluczowych lokalizacjach. Poniżej znajdują się aktualne informacje dotyczące średnich cen oraz przykładowych widełek, które pozwalają lepiej zorientować się w sytuacji rynkowej i ocenić potencjał inwestycyjny.

Kluczowe dane i trendy cenowe

• W I kwartale 2025 roku ceny nieruchomości mieszkalnych w Omanie wzrosły o około 7,3% rok do roku. Wzrost ten był napędzany głównie przez wzrost wartości gruntów mieszkalnych (około +6,5%) — to komponent, który silnie wpływa na cenę całkowitą nieruchomości.
• W raporcie Savills Oman Property Report – Q2 2025 zauważa się umiarkowaną, ale stabilną poprawę na rynku mieszkaniowym, choć ze zróżnicowaniem regionalnym.
• Według portalu Properstar, mediana ceny apartamentu w Omanie wynosi około OMR 171 za sq ft (co przekłada się orientacyjnie na około OMR \~1 840 / m² — zależnie od przelicznika).
• W Muscat medianowa cena ofertowa apartamentu (mieszkania) to – według innego zestawienia Properstar – OMR 1 633 za m².
• W serwisie Imtilak podano, że domy w Muscat (2025) w standardowych strefach kosztują w przedziale USD 207 000 – 312 000 — co w przeliczeniu przy obecnych kursach i zależnie od lokalizacji może oznaczać widełki cenowe dla segmentu średniego wyższego.

Przykładowe widełki cenowe

* „Oferta” = ceny z ogłoszeń / projekty deweloperskie, nie zawsze transakcyjne.

Uwagi i kontekst rynkowy

• Ceny ofertowe często są wyższe niż te, które rzeczywiście zostają zamknięte transakcjami — trzeba brać margines negocjacyjny i uwzględnić stan deweloperski vs gotowy do zamieszkania.
• Wzrost wartości gruntów (terenów mieszkalnych) stanowi kluczowy motor presji cenowej w miastach i obszarach podmiejskich.
• Rynki peryferyjne (takie jak Sohar, Duqm) często oferują niższe ceny, ale jednocześnie większy potencjał wzrostu wraz z rozwojem infrastruktury.
• Warto zwrócić uwagę, że dane ofertowe bywają publikowane w różnych jednostkach (OMR/m², OMR/sq ft, USD etc.), więc przy porównaniach konieczne są konwersje i doprecyzowanie metodologii.

Gdzie w Omanie są najdroższe i najtańsze nieruchomości?

Ceny nieruchomości w Omanie różnią się w zależności od regionu oraz charakteru lokalizacji. Najdroższe mieszkania i domy znajdziemy w stolicy kraju – Muscacie – zwłaszcza w dzielnicach położonych blisko wybrzeża oraz w prestiżowych kompleksach mieszkaniowych. To tam koncentruje się największy popyt zarówno ze strony mieszkańców, jak i obcokrajowców.

Z kolei w mniejszych miastach, a także w lokalizacjach oddalonych od głównych centrów biznesowych i turystycznych, ceny są znacznie niższe. Oferują one bardziej przystępne warunki zakupu, a jednocześnie potencjał wzrostu w przyszłości, szczególnie tam, gdzie rozwijana jest infrastruktura i projekty gospodarcze.

Dla inwestorów oznacza to szeroki wybór – od luksusowych apartamentów w prestiżowych dzielnicach Muscatu, po bardziej budżetowe opcje w rozwijających się regionach kraju.

Jak kupić nieruchomość w Omanie krok po kroku?

Zakup nieruchomości w Omanie, zwłaszcza jako cudzoziemiec, wymaga przejścia przez kilka etapów. Choć procedura jest stosunkowo prosta, warto dobrze przygotować się do całego procesu, aby uniknąć problemów prawnych i finansowych.

1. Wybór lokalizacji i rodzaju nieruchomości

Na początku warto zdecydować, czy interesuje Cię zakup w prestiżowych dzielnicach Muscatu, w nadmorskich kurortach, czy też w rozwijających się regionach kraju. Dla obcokrajowców dostępne są przede wszystkim nieruchomości w specjalnych strefach ITC (Integrated Tourism Complexes), gdzie obowiązuje prawo pełnej własności.

2. Sprawdzenie dokumentów i due diligence

Przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy konieczne jest zweryfikowanie tytułu prawnego nieruchomości, statusu własności oraz ewentualnych obciążeń. Warto także zapoznać się z regulaminem wspólnoty mieszkaniowej czy dodatkowymi kosztami utrzymania (tzw. service charges).

3. Umowa przedwstępna (MoU) i negocjacje

Po wybraniu nieruchomości zazwyczaj podpisuje się tzw. Memorandum of Understanding (MoU), czyli umowę przedwstępną, w której określone są warunki transakcji i wysokość depozytu. To moment na doprecyzowanie wszystkich szczegółów oraz negocjowanie ceny.

4. Finansowanie i hipoteka

Jeżeli zakup ma być finansowany kredytem, należy sprawdzić ofertę banków działających w Omanie. Zazwyczaj obowiązuje limit LTV (loan-to-value), czyli maksymalnego procentu wartości nieruchomości, jaki można pokryć kredytem. Do tego dochodzą dodatkowe koszty związane z rejestracją hipoteki.

5. Rejestracja w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Urbanistyki

Ostatnim etapem jest rejestracja nieruchomości w odpowiednim organie państwowym oraz opłacenie podatku od przeniesienia własności (ok. 3% wartości nieruchomości). Po dokonaniu formalności otrzymuje się tytuł własności, który stanowi potwierdzenie prawa do nieruchomości.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ) o nieruchomości w Omanie

Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Omanie?

Tak, ale wyłącznie w wyznaczonych strefach ITC (Integrated Tourism Complexes). Tam obcokrajowiec może nabyć mieszkanie lub willę na pełną własność i otrzymać prawo pobytu związane z zakupem.

Czy w Omanie obowiązuje podatek od nieruchomości?

Nie, w Omanie nie ma rocznego podatku od nieruchomości. Kupujący płaci jedynie opłatę transferową (ok. 3% wartości zakupu) oraz ewentualne koszty administracyjne i bankowe.

Jakie są dodatkowe koszty przy zakupie nieruchomości?

Poza wspomnianą opłatą transferową, trzeba się liczyć z prowizją dla pośrednika (ok. 3–5%) oraz opłatami wspólnotowymi w kompleksach mieszkaniowych.

Czy można wynajmować kupioną nieruchomość krótkoterminowo (np. na Airbnb)?

W wielu projektach ITC jest to możliwe, ale wymaga sprawdzenia regulaminu wspólnoty i uzyskania odpowiednich zezwoleń.

Czy ceny nieruchomości w Omanie rosną?

Tak, w ostatnich latach obserwowany jest wyraźny trend wzrostowy – w 2024 roku wartość transakcji wzrosła o ponad 28%, a w pierwszej połowie 2025 roku ceny mieszkań i domów podskoczyły średnio o ponad 10% rok do roku.

Czy zakup nieruchomości w Omanie daje prawo pobytu?

Tak, nabycie nieruchomości w wyznaczonych strefach ITC daje możliwość uzyskania pozwolenia na pobyt dla właściciela i jego rodziny.

Źródła

1. https://www.savills.com/research\_articles/255800/379696-0
2. https://www.properstar.com/oman/house-price
3. https://www.properstar.mu/oman/muscat/house-price
4. https://www.imtilak.om/en/articles/house-prices-muscat
5. https://www.arabnews.com/node/2604568/business-economy
6. https://www.savills.co.uk/research\_articles/229130/376346-0
7. https://www.omanobserver.om/article/1175620/business/economy/oman-real-estate-market-holds-steady-report
8. https://www.zawya.com/en/economy/gcc/muscats-property-market-holds-steady-amid-economic-growth-ow4yxgeh
9. https://omandesignandbuildweek.com/newfront/news/muscats-real-estate-property-shows-steady-growth-savills-2025-report