Maskat, Sohar, Salalah – Standorte im Oman, die am meisten von Infrastrukturinvestitionen profitieren werden

Oman ist ein Land, das jahrzehntelang im Schatten seiner Nachbarn auf der Arabischen Halbinsel stand. Die letzten Jahre haben jedoch bedeutende Veränderungen mit sich gebracht, und die intensive Entwicklung der Infrastruktur, des Tourismus und des Immobiliensektors rückt Oman in den Fokus von Investoren aus aller Welt. Insbesondere drei Standorte – Maskat, Sohar und Salalah – zeichnen sich als Gebiete mit dem größten Wachstumspotenzial aus. Was verbindet sie? Entscheidende Infrastrukturinvestitionen, die ihre Position auf der Landkarte der Region grundlegend verändern könnten.

Maskat – die Hauptstadt nimmt Fahrt auf

Maskat, die wichtigste Stadt Omans und ihr politisches sowie wirtschaftliches Herz, zieht seit Jahren die Aufmerksamkeit auf sich – dank ihrer malerischen Landschaften, des Zugangs zum Golf von Oman und einer entspannten Atmosphäre von Luxus ohne Übertreibung. Heute entwickelt sich Maskat zudem zu einem der Hauptnutznießer von Entwicklungsprojekten, die darauf abzielen, die Wettbewerbsfähigkeit des Landes gegenüber seinen Nachbarn zu steigern.

Zu den wichtigsten Investitionen zählen der Ausbau des Straßennetzes und die Vorbereitungen für die Anbindung an die GCC-Eisenbahn – ein Projekt, das bis 2030 alle Golfstaaten mit einer Hochgeschwindigkeitsstrecke verbinden wird. Maskat soll der Endknotenpunkt des omanischen Zweigs dieses Netzes werden, was die Reisezeit nach Abu Dhabi, Dubai und Riad erheblich verkürzen wird. Für Immobilieninvestoren bedeutet dies eines: eine steigende Nachfrage nach Apartments und Villen in der Hauptstadt.

Moderne Wohnsiedlungen wie AIDA mit luxuriösen Villen und Marriott Residences oder das nachhaltige Projekt Yiti Sustainable City gewinnen nicht nur durch ihre Architektur an Bedeutung, sondern vor allem durch ihre strategische Lage und die einfache Anbindung an den Rest der Region.

Sohar – das industrielle Herz setzt auf Logistik

Das im Norden des Landes gelegene Sohar ist eine Hafenstadt, die seit Jahren eine wichtige Rolle in der omanischen Wirtschaft spielt. Doch nun könnte ihre Bedeutung noch weiter wachsen – dank des Baus einer modernen Eisenbahnlinie, die den Hafen von Sohar mit Abu Dhabi verbindet.

Das über 300 km lange Projekt „Hafeet Rail“ wird es ermöglichen, die Strecke zwischen den VAE und Oman in nur 100 Minuten zurückzulegen. Für die Wirtschaft bedeutet dies einen verbesserten Warenfluss, für den Immobiliensektor jedoch einen völlig neuen Aufbruch. Sohar hat das Potenzial, sich zu einem Logistik-Hub der Region zu entwickeln und ausländische Arbeitskräfte, Investoren sowie Bewohner anzuziehen, die einen Standort mit guter Anbindung an die gesamte Arabische Halbinsel suchen.

Die Stadt verzeichnet bereits ein verstärktes Interesse an Immobilienprojekten, und Prognosen deuten darauf hin, dass mit dem Fortschreiten der Bahnarbeiten die Preise für Grundstücke und Immobilien deutlich steigen könnten. Sohar steht vielleicht noch nicht auf dem Radar des durchschnittlichen Investors, aber genau das macht es attraktiv – es ist ein Standort mit einem klaren „First-Mover“-Vorteil.

Salalah – grüne Oase und touristische Zukunft des Südens

Der Süden Omans ist eine völlig andere Welt. Salalah, die Perle der Region Dhofar, ist berühmt für ihr einzigartiges Mikroklima und die „Khareef“-Saison, in der sich die Wüstenlandschaft in ein saftig grünes Land verwandelt. Dank dessen zieht sie jedes Jahr Hunderttausende Touristen an, hauptsächlich aus den Golfstaaten. Doch der Tourismus ist erst der Anfang – die infrastrukturelle Entwicklung der Region lässt Salalah auch als Investitionsstandort in den Augen der Menschen wachsen.

In den letzten Jahren hat die omanische Regierung massiv in den Flughafen, den Ausbau lokaler Straßen und die Unterstützung des Hotelsektors investiert. Jüngsten Daten zufolge stiegen die Einnahmen der Hotelbranche in Oman im Mai 2025 um ganze 18,5 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, und die Auslastung nahm um 14,5 % zu. Salalah war einer der Hauptmotoren dieses Wachstums.

Erwähnenswert ist das Investitionsprojekt AMAZI – eine luxuriöse Wohnsiedlung im Süden des Landes, die Zugang zum Ozean, Grünflächen und eine vollständige Infrastruktur bietet. In einigen Jahren könnte Salalah das werden, was Ras Al Khaimah für die Emirate ist: ein ruhiges, grünes Ziel, das Investoren anzieht, die Luxus, Natur und eine hohe Mietrendite suchen.

Der gemeinsame Nenner – Infrastrukturentwicklung

Maskat, Sohar und Salalah unterscheiden sich in Charakter, Klima und Lebensrhythmus, doch eines verbindet sie: Sie werden strategisch durch die größten Infrastrukturprojekte in der Geschichte Omans unterstützt. Die GCC-Eisenbahn, der Ausbau von Häfen, Flughäfen, Straßennetzen und neue städtebauliche Standards verändern das Gesicht des Landes. In Verbindung mit der Verbesserung der Kreditwürdigkeit und dem wachsenden Ruf Omans als einer der besten Orte zum Leben weltweit entsteht eine einzigartige Investitionsmöglichkeit.

Aus der Sicht eines Investors bedeutet dies den Zugang zu einem Markt, der sich gerade erst öffnet und gleichzeitig auf starken wirtschaftlichen und politischen Fundamenten steht. Heute, bevor die Preise Niveaus wie in Dubai oder Riad erreichen, ist der richtige Zeitpunkt, um eine Investition in einer dieser drei Regionen in Betracht zu ziehen.

Die Entwicklung von Maskat, Sohar und Salalah zeigt, dass sich Oman vor unseren Augen verändert – und zwar mit Fingerspitzengefühl, basierend auf einer gut geplanten Infrastruktur und einer durchdachten Raumordnungspolitik. Für Investoren ist das eine hervorragende Nachricht. Egal, ob Sie an einer schnellen Rendite durch Kurzzeitvermietung, einer Investition in Grundstücke an einem aufstrebenden Standort oder einem ruhigen Ort zum Leben interessiert sind – Oman, und insbesondere seine drei strategischen Städte, haben immer mehr zu bieten.