Wenn der Mieter in Dubai nicht zahlt: RDC-Verfahren und Räumung

Wenn ein Mieter in Dubai nicht zahlt, sollte der Eigentümer zunächst den Kontostand bestätigen und Beweise sichern. Danach müssen zwei Ziele getrennt werden: die Einziehung der ausstehenden Miete und die Rückforderung der Immobilie. Eine erfolgreiche Geltendmachung von Geldforderungen bedeutet noch nicht das Recht, die Wohnung zu übernehmen.

Erste Schritte umfassen den Abgleich des Vertrags mit den Zahlungseingängen, die Prüfung von Schecks sowie etwaiger Hinterlegungen beim RDC. Die nächste Etappe ist eine ordnungsgemäße Zahlungsaufforderung sowie die Auswahl der Ansprüche. Streitigkeiten werden vom Rental Disputes Center (RDC), dem Schlichtungszentrum für Mietstreitigkeiten in Dubai, verhandelt. Der Artikel betrifft die gewöhnliche Wohnraummiete, die seiner Zuständigkeit unterliegt.

Ein in Polen lebender Investor kann viele Schritte aus der Ferne unter Verwendung eines ordnungsgemäß bevollmächtigten Vertreters durchführen. Er muss jedoch Dokumente, das Budget und Vergleiche kontrollieren. Die Frist aus der Aufforderung, das Urteil sowie dessen Vollstreckung sind separate Phasen. Keine davon rechtfertigt den eigenmächtigen Austausch von Schlössern.

Stand der Verifizierung: 4. November 2026. Dies ist ein Informationsmaterial; die Auswahl der Ansprüche und Dokumente erfordert die Prüfung des konkreten Vertrags.

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Wie bestätigt man den Rückstand und bereitet Beweise vor?

Der Ausbleiben des Eingangs auf dem Konto erfordert die Überprüfung, ob die Miete tatsächlich unbezahlt geblieben ist. Vergleichen Sie den Zahlungsplan, Bankabrechnungen, zurückgegebene Schecks und Dokumente einer eventuellen "Offer and Deposit"-Hinterlegung.

Überprüfung von Zahlungen, Ejari sowie "Offer and Deposit"

1. Gleichen Sie den Kontostand zu einem bestimmten Stichtag ab. Dokumente: unterzeichneter Vertrag, Nachträge, Zahlungsplan sowie Auszüge vom Konto des Eigentümers und Abrechnungen des Verwalters. Verifizierung: Ordnen Sie jede Rate dem Fälligkeitsdatum, dem erhaltenen Betrag und der Verrechnungsweise zu. Trennen Sie die Miete von Nebenkosten, Provisionen und anderen Forderungen. Die Bestätigung eines Überweisungsauftrags ersetzt nicht die Information über dessen Buchung. Prüfen Sie auch ausstehende Überweisungen und Zahlungen, die von einem bevollmächtigten Verwalter entgegengenommen wurden.
2. Prüfen Sie den Grund für die Rückgabe des Schecks. Dokumente: Kopie des Schecks und bankübliches "Cheque Return Memo". Verifizierung: Lesen Sie Betrag, Datum, Aussteller und den Grund für die Zahlungsverweigerung ab. Nicht jedes Scheckproblem bedeutet einen Mangel an Mitteln. Das RDC bietet einen separaten Service für die Vollstreckung nicht eingelöster Schecks; die rechtliche Qualifikation des Dokuments sollte von einem Bevollmächtigten bewertet werden. Ein auf diesem Weg wiedererlangter Betrag muss die entsprechende Mietforderung mindern. Derselbe Schuldenbetrag darf nicht doppelt geltend gemacht werden.
3. Vergleichen Sie den Vertrag mit der Ejari-Registrierung. Dokumente: aktuelles Zertifikat, Vertrag und Immobiliendaten. Verifizierung: Prüfen Sie die Parteien, die Einheitenummer, die Mietdauer und die Miete. Ejari dient der Registrierung des Vertrags, ist jedoch keine Bestätigung seiner Erfüllung. Sie beweist auch nicht das Fehlen sämtlicher rechtlicher Belastungen der Immobilie. Klären Sie Abweichungen zwischen Vertrag, Registrierung und Eigentumsurkunde vor der Vorbereitung von Ansprüchen.
4. Stellen Sie fest, ob ein "Offer and Deposit"-Verfahren vorliegt. Dokumente: RDC-Benachrichtigung, Antragsnummer, Entscheidung des Richters und Hinterlegungsnachweis. Verifizierung: Prüfen Sie, worauf sich der Antrag bezieht, welchen Betrag er umfasst und welchen Status er hat. Das Verfahren "Offer and Deposit" ermöglicht es, dem Eigentümer Miete oder Schlüssel anzubieten. Die bloße Behauptung des Mieters, einen solchen Antrag eingereicht zu haben, beweist keine Zahlung. Gemäß den Erläuterungen des RDC ist die Annahme des Antrags durch den Richter ausschlaggebend. Der Umfang der Auswirkungen auf die Schuld muss aus den Dokumenten ermittelt werden.

Bereiten Sie eine einzige Chronologie und eine Saldenliste mit Verweisen auf die Beweise vor. Erklären Sie die Unterschiede zwischen der Abrechnung des Verwalters und dem Kontoauszug. Eine Kaution muss nicht den gesamten Streitfall entscheiden. Ihr Weglassen entscheidet ebenfalls nicht automatisch über das Ergebnis. Die Dokumentation schränkt buchhalterische Streitigkeiten ein, nimmt dem Mieter jedoch nicht das Recht auf Verteidigung.

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Wie fordert man den Mieter ordnungsgemäß zur Zahlung auf?

Art. 25 Abs. 1 lit. a sieht grundsätzlich eine Frist von 30 Tagen ab Zustellung der Aufforderung vor, sofern die Parteien nichts anderes vereinbart haben. Für diesen Räumungsgrund sieht das Gesetz die Zustellung durch einen Notar (Notary Public) oder per Einschreiben vor. Rechtsgrundlage: Gesetz Nr. 26/2007 in der Fassung des Gesetzes Nr. 33/2008.

Legal Notice (Anwalts-/Rechtsaufforderung): Inhalt, Zustellung und Fristenkontrolle

1. Bereiten Sie die Aufforderung im Einklang mit dem Vertrag vor. Dokumente: Vertrag, Nachträge und abgestimmter Kontostand. Verifizierung: Das Schreiben sollte die Parteien, die Immobilie, die ausstehenden Zeiträume, den Betrag und die Zahlungsweise unmissverständlich angeben. Trennen Sie die fällige Miete von strittigen Zusatzgebühren. Eine englisch-arabische Fassung ist oft praktisch, ihre Form sollte jedoch den Anforderungen des gewählten Kanals entsprechen. Stellen Sie die Zweisprachigkeit nicht als eigenständige gesetzliche Gültigkeitsvoraussetzung jeder Aufforderung dar.
2. Wählen Sie den richtigen formalen Kanal. Dokument: Entwurf der Legal Notice, der für die Zustellung freigegeben wurde. Verifizierung: Bewahren Sie bei dem notar-gestützten Weg die Registrierungsdaten und eine Kopie des Schreibens auf. Sichern Sie bei einem Einschreiben die Dokumente, die den Versand, den Inhalt und den Empfang bestätigen. Die bloße Beglaubigung der Unterschrift oder des Inhalts beweist noch keine wirksame Zustellung. Bitten Sie den Bevollmächtigten um Bestätigung, dass der gewählte Modus der Anspruchsgrundlage entspricht.
3. Sichern Sie den Zustellungsnachweis. Dokument: Zustellungsbericht des Zustellers oder Empfangsbestätigung des Einschreibens. Verifizierung: Kontrollieren Sie Adresse, Bezeichnung des Mieters, Zustellungsart und das prozessual wirksame Datum. Setzen Sie bei Empfangsproblemen kein eigenes Datum fest. Übermitteln Sie die Dokumente an den Anwalt. Bewahren Sie E-Mails und WhatsApp als Material bezüglich des Kontakts und der Abrechnungen auf. Gehen Sie nicht davon aus, dass eine einfache Nachricht die erforderliche Benachrichtigung ersetzt.
4. Führen Sie einen Fristen- und Zahlungskalender. Dokumente: Zustellungsnachweis, Vertrag und aktualisierter Auszug. Verifizierung: Legen Sie mit dem Bevollmächtigten den Beginn und das Ende der Frist sowie eventuelle vertragliche Bestimmungen fest. Prüfen Sie vor Einreichung der Klage erneut den Kontostand und Teilzahlungen. Wenden Sie nicht mechanisch die Regel „Klage am 31. Tag nach Absendung“ an. Ausschlaggebend sind die wirksame Zustellung, der Vertragsinhalt und die korrekte Fristenberechnung.

Verwechseln Sie diese Aufforderung nicht mit der 12-Monats-Mitteilung nach Art. 25 Abs. 2. Diese betrifft die genannten Gründe: Verkauf, Eigenbedarf oder Bedarf der nächsten Familie, bestimmte Arbeiten und Umbauten. Es gelten zusätzliche Voraussetzungen. Dieser Modus ersetzt weder das Verfahren bei ausbleibender Zahlungen noch den Räumungsbefehl.

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Wie bereitet man den Fall für das Rental Disputes Center vor?

Bestimmen Sie den Zahlungsanspruch und den Räumungsanspruch separat und ordnen Sie dann die Dokumente dem gewählten RDC-Dienst zu. Die Registrierung des Falles, der Vergleich, die Entscheidung und die Vollstreckung haben unterschiedliche Auswirkungen und Anforderungen.

RDC-Verfahren: Vergleich, erste Instanz und Vollstreckung

1. Legen Sie das Ziel und den richtigen Modus fest. Dokumente: Kontostand, Vertrag, Ejari sowie Nachweis der Zustellung der Aufforderung. Verifizierung: Der Bevollmächtigte sollte die Grundlage jedes Anspruchs sowie die Art und Weise der Vermeidung einer doppelten Beitreibung nennen. Prüfen Sie die Zuständigkeit des RDC für die jeweilige Immobilie und den jeweiligen Vertrag. Nicht jeder Beherbergungsvertrag unterliegt demselben Verfahren. Bewerten Sie bei einem nicht eingelösten Scheck die Beitreibung des Betrags und die Notwendigkeit, eine Entscheidung über die Herausgabe der Wohnung zu erwirken, separat.
2. Bereiten Sie die arabische Dokumentation vor. Dokumente: Anlagenverzeichnis und beglaubigte juristische Übersetzungen von Dokumenten, die in anderen Sprachen verfasst wurden. Verifizierung: Das RDC verlangt Dokumente auf Arabisch oder rechtlich ins Arabische übersetzt. Überprüfen Sie die Qualifikation des Übersetzers in den VAE und die Übereinstimmung von Namen, Daten, Beträgen und Objektbezeichnungen. Der polnische Status eines beeidigten Übersetzers präjudiziert allein nicht die Akzeptanz des Dokuments. Sorgen Sie für lesbare Scans und bewahren Sie die Originale auf.
3. Registrieren Sie die Klage und prüfen Sie die Gebührenberechnung. Dokumente: Antragsformular, Anlagen und Portalberechnung. Verifizierung: Vergleichen Sie die Parteidaten, Zustellungsadressen und Beträge mit dem Kontostand. Die Dienstleistungskarte der ersten Instanz des RDC unterscheidet zwischen einer mietabhängigen Gebühr und einer Gebühr für Geldforderungen. Setzen Sie nicht ein einziges Limit für alle Fälle an. Bewahren Sie die Verfahrensnummer und den Zahlungsnachweis auf. Die Gebührensätze und Berechnungsbeispiele finden sich im weiteren Teil des Artikels.
4. Bewerten Sie den Vergleich und überwachen Sie dann das Urteil und die Vollstreckung. Dokumente: Vergleichsentwurf, Protokolle, Urteil und Titel mit der erforderlichen Vollstreckungsklausel. Verifizierung: Ein im gütlichen Schlichtungsverfahren des RDC genehmigter Vergleich kann vollstreckbar sein. Mediation sollte jedoch nicht als obligatorische Phase jedes Falls dargestellt werden. Wenn der Fall vor die erste Instanz gelangt, überwachen Sie Fristen und Zustellungen. Der Bevollmächtigte sollte die Möglichkeit der Anfechtung sowie den Zeitpunkt der zulässigen Vollstreckung bestätigen.

Ein Urteil bedeutet nicht die physische Räumung des Apartments. Hierzu dient das RDC-Vollstreckungsverfahren. Bestätigen Sie weitergehende Anträge und Dokumente. Der auf der Dienstleistungskarte angegebene Werktag bezieht sich auf die Registrierung, nicht auf den Abschluss des Streitfalls. Für das Budget zählen die Wirksamkeit der Zustellungen, die Haltung des Mieters und die Möglichkeit der Beitreibung des Betrags.

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Wie verwaltet man die Immobilie und die Liquidität während des Streitfalls?

Führen Sie den Streit formal und finanzieren Sie parallel dazu die Verpflichtungen des Eigentümers. Der Zahlungsrückstand des Mieters gibt kein Recht auf eigenmächtigen Entzug des Zugangs und deckt auch nicht die laufenden Kosten der Immobilie.

Verbot von Selbstjustiz, Mollak und Rücklage für ausbleibende Eingänge

1. Blockieren Sie Vergeltungsmaßnahmen. Dokumente: Anweisungen für den Verwalter, Vertrag und Kontakthistorie. Verifizierung: Niemand sollte Schlösser austauschen, DEWA (Strom/Wasser) abschneiden oder Gegenstände entfernen, um einen Auszug zu erzwingen. Art. 34 des Gesetzes Nr. 26/2007 verbietet das Abklemmen von Dienstleistungen und die Störung der Nutzung der Immobilie. Es sieht die Möglichkeit von Polizeieinsätzen sowie Schadensersatzansprüchen vor. Dies bedeutet nicht in jedem Streitfall automatisch eine strafrechtliche Haftung; diese hängt von den konkreten Handlungen und Vorschriften ab.
2. Kontrollieren Sie die Gebäudegebühren. Dokumente: genehmigte Service-Charge-Abrechnungen, Rechnungen und Zahlungsnachweise. Verifizierung: Gleichen Sie den Kontostand mit dem Verwalter ab und prüfen Sie die Zuordnung der Zahlungen zur Immobilie. Mollak bietet die Abwicklung von Zahlungen für Service-Gebühren an. Betrachten Sie die Schulden des Mieters nicht als Rechtfertigung für die Zurückhaltung Ihrer eigenen Zahlungen. Rückstände des Eigentümers können einen separaten Streitfall schaffen. Vereinbaren Sie im Falle eines geplanten Verkaufs auch die Bedingungen für die Erlangung der erforderlichen e-NOC-Bescheinigung.
3. Erstellen Sie ein Budget für mehrere Szenarien. Dokument: monatlicher Cashflow-Plan. Verifizierung: Berechnen Sie Kreditrate, Gebäudegebühren, Eigentümerkosten, Rechtsberatung, Übersetzungen und Zustellungen separat. Varianten von 3 und 6 Monaten ohne Einnahmen sind ein Belastungstest für das Portfolio, keine Prognose für die Verfahrensdauer. Fügen Sie eine teurere Variante mit Reparaturen und der erneuten Mietersuche hinzu. Zugesprochene, aber nicht erhaltene Beträge finanzieren keine Rechnungen.
4. Bereiten Sie die Wiederaufnahme der Vermietung vor. Dokument: Nachweis der rechtlichen Wohnungsübergabe, Zustandsprotokoll, Fotos sowie Abrechnung der Nebenkosten und Kaution. Verifizierung: Bestätigen Sie das Recht zur Inbesitznahme der Wohnung und das Vorgehen mit den zurückgelassenen Gegenständen. Koordinieren Sie anschließend die entsprechende Aktualisierung oder Stornierung von Ejari sowie die neue Anmeldung. Gehen Sie nicht davon aus, dass die vorherige Registrierung automatisch erlischt. Prüfen Sie Mängel, den Reparaturplan und die Kosten für die Herrichtung der Immobilie für die Vermietung.

Trennen Sie die fällige Miete, das wiedererlangte Bargeld und die Streitkosten. Zählen Sie denselben Verlust nicht als Rückstand und Leerstand für denselben Zeitraum. Trennen Sie das technische Budget vom rechtlichen. Die Planung dieser Aufwendungen wird im Artikel über die Instandhaltungsrücklage und den Netto-ROI vertieft.

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Aufgabenteilung zwischen Eigentümer, Verwalter und Anwalt

Der Eigentümer legt das Ziel fest, der Verwalter liefert Daten und betreut die Immobilie, und der bevollmächtigte Vertreter führt die rechtlichen Schritte durch. Der Streitfall erfordert auch eine Verantwortungszuweisung für Fristen und den Informationsfluss. Der bloße Name der Dienstleistung „Verwaltung“ definiert diese Pflichten nicht.

Eigentümer: Entscheidungen und Grenzen der Vollmacht

Der Investor genehmigt die Strategie: Beitreibung der Schulden, Herausgabe der Immobilie, Vergleich oder Kombination von Ansprüchen. Er legt das Budget für die Phasen sowie die Bedingungen für die Zustimmung zu Ratenzahlungen oder den Erlass von Forderungsteilen fest. Die Vollmacht (Power of Attorney, PoA) sollte die im jeweiligen Fall tatsächlich benötigten Handlungen umfassen. Befugnisse für Vergleiche, den Empfang von Geldern und die Erteilung von Untervollmachten erfordern eine bewusste Entscheidung. Fügen Sie der Prozessvollmacht kein freies Recht zum Verkauf der Immobilie hinzu. Der Umfang wird vom Anwalt vor der Unterzeichnung bestätigt.

Verwalter: Beweise, Berichterstattung und Objektüberwachung

Der Verwalter sammelt Auszüge und Schecks, gleicht den Kontostand ab, archiviert den Kontakt und übermittelt Informationen an die Kanzlei. Prüfen Sie seine Lizenz und den Umfang der zulässigen Geschäftstätigkeit; die Bezeichnung „Verwalter“ reicht nicht aus. Kontakte zur Gebäudeverwaltung geben kein Recht zum eigenmächtigen Betreten der Wohnung. Inspektionen müssen eine ordnungsgemäße Grundlage haben und in einem vereinbarten Modus stattfinden. Im Falle eines Notfalls sollte der Verwalter das Ereignis melden und das entsprechende Verfahren einleiten, anstatt es als Vorwand für eine Räumung zu nutzen.

Anwalt: Verfahren und Vertretungsbefugnisse

Die Kanzlei bewertet die Ansprüche, den Inhalt der Aufforderung, die Zustellung und die arabischen Dokumente. Sie sollte eine konkrete Person benennen, die für die Vertretung verantwortlich ist, sowie deren im RDC anerkannte Befugnisse. Setzen Sie die Titel Advocate und Legal Consultant nicht gleich. Der Umfang der Lizenz des Rechtsberaters kann das Auftreten vor den Gerichten von Dubai ausschließen. Bestätigen Sie die Zulässigkeit der Vertretung im RDC separat. Verlangen Sie den Nachweis der Bevollmächtigung für die jeweilige Phase, einschließlich der Vollstreckung. Der Vertrag mit der Kanzlei sollte klären, wer den Fall führt und wer nur Materialien vorbereitet.

Vertrag und PoA: Kosten- und Entscheidungskontrolle

Legen Sie eine Frist für den Bericht nach jedem Ereignis fest, bestimmen Sie den Inhaber des Prozesskalenders und eine Vertretung für Abwesenheitszeiten. Legen Sie eine Ausgabengrenze fest, die eine Genehmigung erfordert, sowie den Honorarumfang und die Abrechnungsregeln für Fehler. Verlangen Sie in den Berichten Kopien von Entscheidungen und Zahlungsnachweise anstelle einer bloßen Beschreibung des Fortschritts. Nützlich sind die Grundsätze aus den Materialien über den Mietverwaltungsvertrag und die Vollmacht bei Immobilien im Ausland. Eine eingeschränkte PoA unterstützt die Kontrolle, ersetzt jedoch nicht die laufende Überwachung des Falls.

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Dokumente für den Bevollmächtigten und FAQ

Checkliste zur Fallvorbereitung

Übergeben Sie lesbare Kopien und geben Sie den Aufbewahrungsort der Originale an. Fügen Sie die erforderlichen arabischen Fassungen sowie ein Anlagenverzeichnis bei.

• Reisepass, Title Deed (Eigentumsurkunde) und Emirates ID, sofern vorhanden. Nichtansässige sollten die bei der Registrierung akzeptierten Dokumente bestätigen.
• PoA zur Fallführung. Für ein ausländisches Dokument sind Beglaubigungen, Legalisierung und Übersetzung gemäß den Anforderungen des Empfängers und den MoFA-Bestimmungen zu regeln.
• Mietvertrag, Nachträge, aktuelles Ejari, Daten der Parteien und der Immobilie.
• Zahlungsplan, Auszüge, Kontostand, Schecks und bankübliche Return Memos; bewahren Sie die Originale der Schecks auf.
• Aufforderung und Zustellungsnachweis: Zustellungsbericht oder Dokumentation des Einschreibens mit Empfangsbestätigung.
• Korrespondenz, "Offer and Deposit", Verwaltungsvertrag, Fotos und Rechnungen im Zusammenhang mit den Ansprüchen.
• Bankbestätigung der IBAN des Klägers.

Erhält der Eigentümer die Wohnung nach 30 Tagen automatisch zurück?

Nein. Die Aufforderung ist kein Räumungsbefehl. Bei Ausbleiben einer freiwilligen Übergabe sind eine entsprechende Entscheidung und deren Vollstreckung erforderlich. Der Bevollmächtigte bestätigt die Vollstreckbarkeit des Titels.

Kann man den Strom abstellen, um die Vermietung zu beenden?

Es ist verboten, Dienstleistungen als Druckmittel gegen den Mieter abzuschalten. Dies gilt auch für den Austausch von Schlössern und die Sperrung des Zugangs. Eine formell geltend gemachte Schuld rechtfertigt keine Selbstjustiz; der Mieter kann Schutz und Schadensersatz verlangen.

Bedeutet das Ausbleiben des Zahlungseingangs auf dem Konto immer eine unbezahlte Miete?

Nein. Prüfen Sie die Abrechnungen des Verwalters sowie das "Offer and Deposit"-Verfahren. Erforderlich sind Betrag, Zeitraum und die Entscheidung des Richters. Die Antragsnummer allein bestätigt nicht die Begleichung der gesamten vom Anspruch umfassten Miete.

Was ist zu tun, wenn der Mieter Dubai verlassen und die Immobilie hinterlassen hat?

Ein Mangel an Kontakt beweist nicht die Rückgabe der Wohnung. Ein Petition Order im RDC umfasst vorläufige Maßnahmen, einschließlich Besichtigungen. Dies ist keine automatische Räumung. Der Anwalt wählt den Antrag und die Art und Weise der Sicherung der Gegenstände aus. Entfernen Sie diese nicht selbst.

Deckt die Kaution immer den Rückstand ab und ersetzt die Miete?

Nein. Art. 20 des Gesetzes Nr. 26/2007 verknüpft die Sicherheit mit dem Zustand der Immobilie und der Rückgabe des verbleibenden Kontostands. Abzüge für Schäden, Rechnungen oder Miete erfordern eine Prüfung des Vertrags und der Rechtsgrundlage. Rechnen Sie jeden Posten ab; der Mieter sollte nicht selbst davon ausgehen, dass Raten durch die Kaution ersetzt werden.

Wie viel kostet das RDC-Verfahren?

Die Gebührenordnung der ersten Instanz unterscheidet zwischen den Berechnungsgrundlagen:

• Räumung und genannte Mietansprüche, einschließlich Rent Claim: 3,5 % der Jahresmiete oder des Vertragswerts bei einem anderen Zeitraum; mindestens 500 AED, höchstens 20.000 AED.
• Geldforderungen (Monetary Claims): 3,5 % des eingeklagten Betrags; mindestens 500 AED, höchstens 15.000 AED. Qualifizieren Sie nicht automatisch jede Mietschuld dieser Kategorie zu.

Berechnungsbeispiele: 3,5 % von 100.000 AED sind 3.500 AED; von 20.000 AED sind es 700 AED. Dies sind Veranschaulichungen verschiedener Grundlagen ohne automatische Addition. Bestätigen Sie die Klassifizierung mehrerer Ansprüche im Portal.

Die Räumungsvollstreckung kostet laut Dienstleistungskarte 1 % der Jahresmiete, maximal 5.000 AED. Hinzu kommen entsprechende Zusatzgebühren, Zustellungen, Übersetzungen und das Anwaltshonorar. Fordern Sie eine Kalkulation aller Phasen an.

Kann der Fall aus Polen geführt werden?

Das RDC stellt Dokumente online und Verhandlungen als Tele-Litigation zur Verfügung. Dies schränkt Reisen ein, garantiert jedoch nicht die aus-der-Ferne-Ausführung jeder Handlung. Bestätigen Sie die Anforderungen an Identität, Originale und PoA vor der Beauftragung.

Kann der Verwalter den Eigentümer ohne Bevollmächtigung vertreten?

Der Verwaltungsvertrag verleiht nicht automatisch Prozessbefugnisse. Prüfen Sie die PoA sowie die Zulässigkeit und Registrierung des Vertreters in der Sache. Das Sammeln von Beweisen und das Auftreten vor einer Behörde sind separate Handlungen.

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Wie organisiert man die Mietverwaltung mit PlanoGroup neu?

Wenn Sie die Betreuung Ihrer Immobilie in Dubai bewerten möchten, bereiten Sie den Mietvertrag, den Verwaltungsvertrag und den aktuellen Kontostand vor. Kontaktieren Sie das Team von PlanoGroup, um das Audit der Verwaltungsgrundsätze, die Kriterien für die Auswahl des Verwalters sowie die Koordinierung der lokalen Rechtsberatung zu besprechen. Der Umfang der Unterstützung und die Kosten sollten vor der Beauftragung festgelegt werden. Prozessuale Entscheidungen und die Vertretung werden von einer Person mit entsprechenden Befugnissen durchgeführt. Das Ziel ist eine klare Aufteilung der Aufgaben, Ausgabenkontrolle und ein dokumentierter Prozess zur Beitreibung von Forderungen und der Immobilie."