Maskat, Sohar, Salalah - lokalizacje w Omanie, które zyskają najwięcej dzięki inwestycjom infrastrukturalnym

Oman to kraj, który przez dekady pozostawał w cieniu swoich sąsiadów z Półwyspu Arabskiego. Jednak ostatnie lata przyniosły znaczące zmiany, a intensywny rozwój infrastruktury, turystyki i sektora nieruchomości stawia Oman w centrum zainteresowania inwestorów z całego świata. W szczególności trzy lokalizacje – Maskat, Sohar i Salalah – wyróżniają się jako obszary o największym potencjale wzrostu. Co je łączy? Kluczowe inwestycje infrastrukturalne, które mogą diametralnie zmienić ich pozycję na mapie regionu.

Maskat – stolica, która nabiera tempa

Maskat, główne miasto Omanu i jego polityczne oraz gospodarcze serce, od lat przyciąga uwagę dzięki malowniczym krajobrazom, dostępowi do Zatoki Omańskiej i spokojnej atmosferze luksusu bez przesady. Dziś Maskat staje się także jednym z głównych beneficjentów projektów rozwojowych, które mają za zadanie podnieść konkurencyjność kraju na tle sąsiadów.

Wśród najważniejszych inwestycji warto wymienić rozwój sieci drogowej i przygotowania do integracji z koleją GCC – projektu, który do 2030 roku połączy wszystkie kraje Zatoki szybką linią kolejową. Maskat ma stać się końcowym węzłem omańskiej odnogi tej sieci, co znacząco skróci czas podróży do Abu Zabi, Dubaju i Rijadu. Dla inwestorów w nieruchomości oznacza to jedno – wzrost popytu na apartamenty i wille w stolicy.

Nowoczesne osiedla, takie jak AIDA z luksusowymi willami i apartamentami Marriott Residences, czy zrównoważony projekt Yiti Sustainable City, zyskują na znaczeniu nie tylko dzięki architekturze, ale przede wszystkim dzięki strategicznej lokalizacji i łatwości komunikacji z resztą regionu.

Sohar – przemysłowe serce, które stawia na logistykę

Położony na północy kraju Sohar to miasto portowe, które od lat pełni ważną rolę w omańskiej gospodarce. Jednak teraz jego znaczenie ma szansę wzrosnąć jeszcze bardziej – wszystko za sprawą budowy nowoczesnej linii kolejowej łączącej port Sohar z Abu Zabi.

Projekt Hafeet Rail, o długości ponad 300 km, pozwoli na przemieszczenie się między ZEA a Omanem w zaledwie 100 minut. Dla gospodarki oznacza to poprawę przepływu towarów, ale dla sektora nieruchomości – całkiem nowe otwarcie. Sohar ma potencjał, by stać się logistycznym hubem regionu i przyciągać zagranicznych pracowników, inwestorów oraz mieszkańców szukających lokalizacji dobrze skomunikowanej z całym Półwyspem Arabskim.

Już teraz miasto notuje wzmożone zainteresowanie inwestycjami deweloperskimi, a prognozy wskazują, że wraz z postępem prac kolejowych, ceny gruntów i nieruchomości mogą znacząco wzrosnąć. Sohar może nie jest jeszcze na radarze przeciętnego inwestora, ale to właśnie ten element czyni go atrakcyjnym – to lokalizacja z wyraźną przewagą pierwszeństwa.

Salalah – zielona oaza i turystyczna przyszłość południa

Południowy Oman to zupełnie inny świat. Salalah, perła regionu Dhofar, słynie z unikalnego mikroklimatu i sezonu khareef, kiedy pustynny krajobraz zmienia się w soczyście zieloną krainę. Dzięki temu co roku przyciąga setki tysięcy turystów, głównie z krajów Zatoki. Ale turystyka to dopiero początek – infrastrukturalny rozwój regionu sprawia, że Salalah rośnie w oczach także jako lokalizacja inwestycyjna.

W ostatnich latach rząd Omanu mocno inwestuje w port lotniczy, rozbudowę lokalnych dróg i wsparcie dla sektora hotelarskiego. Według najnowszych danych, przychody branży hotelowej w Omanie wzrosły w maju 2025 roku aż o 18,5% w porównaniu do analogicznego okresu rok wcześniej, a obłożenie zwiększyło się o 14,5%. Salalah była jednym z głównych motorów tego wzrostu.

Warto zwrócić uwagę na inwestycję AMAZI – luksusowe osiedle położone na południu kraju, oferujące dostęp do oceanu, zielonych przestrzeni i pełnej infrastruktury. W perspektywie kilku lat Salalah może stać się tym, czym dla Emiratów jest Ras Al Khaimah – spokojnym, zielonym kierunkiem, który przyciąga inwestorów szukających luksusu, natury i wysokiej stopy zwrotu z najmu.

Wspólny mianownik – rozwój infrastruktury

Maskat, Sohar i Salalah różnią się charakterem, klimatem i tempem życia, ale łączy je jedno – są strategicznie wspierane przez największe projekty infrastrukturalne w historii Omanu. Kolej GCC, rozbudowa portów, lotnisk, sieci drogowej i nowe standardy urbanistyczne zmieniają oblicze kraju. W połączeniu z poprawą ratingu kredytowego i rosnącą reputacją Omanu jako jednego z najlepszych miejsc do życia na świecie, tworzy się unikalna szansa inwestycyjna.

Z punktu widzenia inwestora z Polski oznacza to dostęp do rynku, który dopiero się otwiera, a jednocześnie jest wspierany przez silne podstawy gospodarcze i polityczne. Dziś, zanim ceny osiągną poziomy znane z Dubaju czy Rijadu, jest moment, by rozważyć inwestycję w jednym z tych trzech regionów.

Rozwój Maskatu, Soharu i Salalahu pokazuje, że Oman zmienia się na naszych oczach – i robi to z wyczuciem, w oparciu o dobrze zaplanowaną infrastrukturę i przemyślaną politykę przestrzenną. Dla inwestora to doskonała wiadomość. Niezależnie od tego, czy interesuje Cię szybki zwrot z najmu krótkoterminowego, inwestycja w grunty w rozwijającej się lokalizacji, czy spokojne miejsce do życia – Oman, a szczególnie jego trzy strategiczne miasta, mają coraz więcej do zaoferowania.