¿Cómo es el proceso de compra de una propiedad en Arabia Saudita para extranjeros?

Comprar una propiedad en Arabia Saudita parecía algo casi imposible para las personas ajenas al Reino hace apenas unos años. Sin embargo, los cambios económicos dinámicos, el ambicioso programa Vision 2030 y la apertura gradual del país a los inversores han hecho que este tema despierte un interés creciente hoy en día. Es importante destacar que en 2026 entrarán en vigor nuevas normativas que, por primera vez, permitirán incluso a los no residentes adquirir apartamentos, casas o locales comerciales en zonas designadas. Esto convierte a Arabia Saudita en uno de los mercados más interesantes de la región, tanto para inversores como para personas que buscan propiedades en el extranjero.

Pero, ¿cómo es todo el proceso de compra? ¿Qué condiciones se deben cumplir, cuánto cuesta y a qué hay que prestar atención? En este artículo explico paso a paso lo que vale la pena saber antes de tomar la decisión de comprar una propiedad en Arabia Saudita, especialmente a la luz de los próximos cambios legales.

Situación legal actual y próximos cambios (2025 → 2026)

El mercado inmobiliario en Arabia Saudita ha estado experimentando una verdadera revolución desde hace varios años. Hasta ahora, los extranjeros solo podían comprar propiedades en casos excepcionales, generalmente bajo la condición de poseer una residencia saudí (iqama) o un estatus especial de Residencia Premium (Premium Residency). La mayoría de los compradores extranjeros también estaban limitados a fines específicos, como el uso de la vivienda para necesidades propias o la compra de un local para llevar a cabo un negocio.

Esto cambiará con la nueva ley "Real Estate Ownership Law by Non-Saudis", anunciada en 2025, que entrará en vigor a principios de 2026. Este es un momento decisivo, ya que por primera vez permitirá la compra de propiedades también a no residentes, es decir, personas que no tienen residencia en Arabia Saudita.

Las nuevas disposiciones:

• amplían el alcance de las propiedades disponibles para los extranjeros,
• simplifican los procedimientos, trasladando la mayoría de los trámites a sistemas digitales,
• definen las zonas en las que la adquisición de propiedades será posible sin permisos especiales,
• tienen como objetivo atraer a inversores individuales y empresas extranjeras.

La ley se enmarca en la estrategia a largo plazo Vision 2030, cuyo objetivo es diversificar la economía y desarrollar ciudades modernas, como Riad, Yeda o proyectos futuristas en la costa del Mar Rojo. Para las personas interesadas en inversiones extranjeras, esto significa la apertura de oportunidades completamente nuevas, pero también la necesidad de seguir de cerca las regulaciones que se irán precisando en los próximos meses.

¿Quién puede comprar una propiedad en Arabia Saudita?

Hasta hace poco, la posibilidad de que los extranjeros compraran propiedades en Arabia Saudita estaba muy limitada. Hoy la situación es completamente diferente, y a partir de 2026 el catálogo de personas autorizadas se ampliará aún más. En la práctica, esto significa que diferentes grupos de extranjeros tendrán acceso al mercado, aunque cada uno operará bajo reglas ligeramente distintas.

Residentes con iqama (permiso de residencia)

Las personas que viven de forma permanente o a largo plazo en Arabia Saudita y poseen una iqama ya pueden comprar propiedades para satisfacer sus propias necesidades de vivienda. Las condiciones son relativamente sencillas:

• compra para uso propio (por ejemplo, apartamento, casa),
• una propiedad por familia (en la mayoría de los casos),
• anteriormente se requería presentar una solicitud de permiso; actualmente el procedimiento es cada vez más simplificado y, en muchos casos, digital.

Para los expatriados que trabajan en Riad, Yeda o en ciudades industriales, esta es la forma más popular de adquirir una propiedad.

No residentes (personas fuera del país) — nuevo grupo a partir de 2026

El mayor cambio en la ley se refiere precisamente a esta categoría. A partir de 2026, también las personas sin residencia saudí podrán adquirir propiedades en zonas designadas. ¿Qué significa esto en la práctica?

• la posibilidad de comprar un apartamento o casa sin necesidad de mudarse al país,
• mayor disponibilidad de locales de inversión,
• compra en ciudades abiertas a los extranjeros (entre otras: Riad, Yeda, proyectos en el Mar Rojo).

Esto supone una gran facilidad para los inversores extranjeros que desean diversificar su cartera o entrar en un mercado nuevo y en rápido desarrollo.

Empresas extranjeras y fondos de inversión

Las empresas con participación extranjera ya pueden adquirir hoy propiedades necesarias para llevar a cabo actividades comerciales, por ejemplo, oficinas, naves, almacenes u hoteles. Las nuevas disposiciones adicionalmente:

• facilitarán la compra de terrenos para el desarrollo de proyectos,
• ampliarán el catálogo de inversiones permitidas para empresas fuera del país,
• tienen como objetivo atraer a fondos inmobiliarios globales.

Gracias a esto, Arabia Saudita se vuelve más competitiva frente a mercados como los EAU o Catar.

Titulares de la Premium Residency ("tarjeta verde saudí")

Este es el grupo con los derechos más amplios. La Premium Residency otorga derechos excepcionales:

• posibilidad de comprar diferentes tipos de propiedades (residenciales y comerciales),
• sin necesidad de tener un patrocinador (empleador),
• derecho a traer a la familia y realizar actividades comerciales libremente.

El programa puede ser atractivo para inversores o personas que planean una presencia prolongada en el país. Una de sus vías es la Real Estate Owner Residency, es decir, la residencia para personas que poseen una propiedad de un valor determinado.

¿Dónde puede comprar una propiedad un extranjero?

Aunque Arabia Saudita está abriendo dinámicamente su mercado inmobiliario a los extranjeros, la disponibilidad de ubicaciones específicas varía según las regulaciones y el estatus legal del comprador. Por lo tanto, vale la pena saber qué lugares están disponibles actualmente y cuáles se abrirán después de la entrada en vigor de las nuevas regulaciones en 2026.

Principales ciudades abiertas a los extranjeros

La mayoría de las oportunidades de inversión se encuentran en grandes centros urbanos en desarrollo:

Riad

La capital del país es el centro político, económico y financiero de Arabia Saudita. Los extranjeros pueden comprar aquí:

• apartamentos,
• casas en barrios residenciales modernos,
• locales comerciales.

Riad es una de las áreas clave que se abrirán completamente a los compradores extranjeros después de 2026.

Yeda (Jeddah)

La ciudad más cosmopolita de Arabia Saudita y el principal puerto en el Mar Rojo. Es popular entre expatriados e inversores, especialmente gracias a:

• proyectos costeros,
• el carácter turístico de la ciudad,
• la numerosa comunidad internacional.

Proyectos turísticos y modernas ciudades del futuro

Como parte de Vision 2030, se están creando muchos proyectos urbanísticos futuristas y complejos turísticos destinados a atraer a inversores y turistas de todo el mundo. En muchos de ellos ya se prevé la posibilidad de una adquisición más fácil de propiedades por parte de extranjeros.

Las ubicaciones más importantes incluyen:

• NEOM – la "ciudad del futuro" futurista construida desde cero en el norte del país,
• The Red Sea Project – complejos turísticos de lujo e islas privadas,
• Qiddiya – megaproyecto de entretenimiento cerca de Riad,
• Diriyah Gate – distrito histórico que se está reconstruyendo como un centro cultural de clase mundial.

Estos proyectos a menudo tienen sus propias regulaciones económicas y de inversión, lo que puede facilitar aún más la compra de propiedades por parte de extranjeros.

Reglas especiales en La Meca y Medina

La Meca y Medina son las dos ciudades más importantes del islam, por lo que durante años han estado sujetas a reglas excepcionales sobre la propiedad inmobiliaria.

La situación actual y futura es la siguiente:

• La propiedad directa para no musulmanes seguirá sin estar permitida.
• Las personas que profesan el islam pueden obtener un derecho de propiedad limitado en zonas designadas, pero los detalles aún se están definiendo.
• Las inversiones indirectas (por ejemplo, a través de fondos o empresas que cotizan en bolsa) siguen siendo posibles para todos, dentro de ciertos límites.

Incluso después de la apertura del mercado en 2026, estas dos ciudades mantendrán su estatus especial; por lo tanto, cualquiera que planee comprar una propiedad en La Meca o Medina debe seguir de cerca las últimas regulaciones.

Zonas de inversión establecidas por la REGA

La Real Estate General Authority (REGA) desempeña un papel clave en el proceso de apertura del mercado, ya que:

• establece dónde pueden comprar propiedades los extranjeros,
• determina qué tipos de propiedades están disponibles (apartamentos, casas, locales de servicios),
• publica regulaciones para inversores extranjeros.

A partir de 2026, la REGA publicará un mapa detallado de las zonas, lo que permitirá a los extranjeros planificar la compra mucho más fácilmente.

Proceso de compra de una propiedad paso a paso

Aunque Arabia Saudita está introduciendo muchos cambios, el proceso de compra de una propiedad sigue siendo bastante ordenado y cada vez más digital. El país apuesta por soluciones modernas, por lo que la mayoría de los trámites, desde la verificación de documentos hasta el registro final, se pueden realizar en línea. Así es como se ve el desarrollo típico de una transacción para un extranjero.

Paso 1. Verificación de los derechos del comprador

El primer paso es determinar si una persona puede comprar una propiedad en una ubicación específica y bajo qué condiciones. En la práctica, esto significa:

• verificar si el comprador es residente, no residente o titular de una Premium Residency,
• comprobar si la ubicación se encuentra en una zona disponible para extranjeros,
• asegurarse de que el tipo de propiedad (residencial, comercial, terreno) esté permitido.

A partir de 2026, este proceso será más sencillo, ya que la REGA proporcionará reglas claras sobre las zonas individuales.

Paso 2. Elección de la ubicación y confirmación de la zona

Una vez determinados los derechos, el comprador elige la propiedad de su interés. En esta etapa vale la pena:

• comprobar el estatus legal del terreno o edificio,
• verificar si la ubicación está abierta a los extranjeros,
• confirmar el futuro plan de desarrollo del área, especialmente en proyectos en rápido desarrollo (por ejemplo, NEOM o Diriyah).

En la mayoría de las inversiones modernas, los desarrolladores colaboran con consultores que ayudan a los extranjeros a pasar por el proceso formal.

Paso 3. Contrato preliminar o de reserva

Cuando se ha realizado la elección, se procede a la firma del contrato de reserva (reservation agreement). Por lo general, esto implica:

• el pago de un depósito,
• el establecimiento de un calendario de pagos (especialmente al comprar a un desarrollador),
• la determinación de las condiciones de desistimiento y la confirmación de que la transacción depende de una verificación legal positiva.

Esta etapa se ve similar a la de muchos países europeos.

Paso 4. Due diligence legal

Este es uno de los elementos más importantes de la compra. El abogado o asesor del comprador analiza:

• el título de propiedad del inmueble,
• libros y registros en línea (generalmente en el sistema Najiz),
• posibles cargas hipotecarias,
• la conformidad del proyecto con las regulaciones saudíes.

Arabia Saudita está digitalizando el sistema inmobiliario, por lo que la mayoría de los documentos están disponibles electrónicamente, lo que reduce significativamente el tiempo de verificación.

Paso 5. Finalización de la transacción y transferencia de propiedad

Una vez que todas las verificaciones concluyen positivamente, las partes proceden a finalizar la compra. Las etapas clave son:

• firma del contrato de venta electrónico,
• realización del pago (transferencia bancaria o pago por etapas al desarrollador),
• presentación de la solicitud de transferencia de propiedad en el sistema Najiz o REGA.

Todo se realiza de forma remota, sin necesidad de visitar a un notario, ya que el notariado en Arabia Saudita ha sido reemplazado en gran medida por sistemas digitales.

Paso 6. Registro del título de propiedad

La última etapa es el registro formal del título de propiedad. El sistema genera:

• un título de propiedad digital (title deed),
• confirmación de la inscripción en el registro del Ministerio de Justicia.

A partir de este momento, el comprador es el propietario oficial de la propiedad en Arabia Saudita.

Costos relacionados con la compra de una propiedad

La compra de una propiedad en Arabia Saudita no es solo el precio del apartamento o la casa. Al igual que en otros países, aquí también aparecen tasas administrativas, impuestos y costos de servicios adicionales que vale la pena conocer antes de tomar una decisión de inversión. Un presupuesto bien planificado permite evitar sorpresas posteriores.

Impuesto sobre la transferencia de propiedad (Real Estate Transfer Tax)

Este es el costo adicional más importante. En Arabia Saudita, la tasa estándar es del 5% del valor de la propiedad.

Este impuesto se paga en el momento de finalizar la transacción; sin su pago, la transferencia de propiedad no se registrará en el sistema.

Tasas de registro y administrativas

Son relativamente pequeñas, pero obligatorias. Incluyen, entre otros:

• tasas por la emisión del título de propiedad digital,
• tasas administrativas para el procedimiento de transferencia de propiedad (sistema Najiz o REGA),
• costos de traducción de documentos, si son necesarios.

El total suele cerrarse en un pequeño porcentaje del valor de la propiedad o una cantidad fija determinada.

Honorarios de abogados o asesores

Aunque en Arabia Saudita el proceso se realiza principalmente de forma digital, el apoyo de un abogado local o un asesor inmobiliario con licencia es muy útil, especialmente para los extranjeros.

Los costos dependen del alcance de los servicios, pero generalmente incluyen:

• verificación del título de propiedad,
• revisión de contratos de desarrollo,
• preparación de documentación,
• representación ante las autoridades administrativas.

En el caso de inversiones premium o compras por parte de no residentes, vale la pena tratar esto como una inversión en la seguridad de la transacción.

Costos potenciales de los programas de residencia

Si la compra de una propiedad es parte del plan para obtener la Premium Residency, vale la pena incluir también las tasas relacionadas con este programa:

• 800 000 SAR – tasa única por residencia permanente,
• 100 000 SAR al año – residencia renovable cada año.

En el caso de la vía "Real Estate Owner Residency", se requiere adicionalmente una propiedad con un valor mínimo de 4 millones de SAR.

Costos de mantenimiento de la propiedad

Después de la compra, también aparecen costos corrientes, tales como:

• tasas de la comunidad de vecinos (generalmente en complejos modernos),
• servicios públicos,
• posible seguro de la propiedad,
• tasas de gestión en caso de compra de inversión (por ejemplo, alquiler a corto plazo).

Financiación y costos bancarios adicionales

Si el comprador utiliza un préstamo hipotecario, vale la pena recordar:

• la tasa por el procesamiento de la solicitud,
• la comisión bancaria,
• los intereses, que dependen del estatus de residencia y del aporte propio.

En la práctica, los bancos requieren un mayor aporte propio de las personas que no son residentes.

Premium Residency y la vía "Real Estate Owner Residency"

Para muchos extranjeros, la compra de una propiedad en Arabia Saudita no es solo una inversión financiera, sino también una oportunidad para obtener un prestigioso estatus de residencia. El programa Premium Residency (a menudo llamado "tarjeta verde saudí") ofrece amplias oportunidades para vivir y trabajar en el Reino sin necesidad de tener un patrocinador. Una de sus opciones más interesantes es precisamente la vía basada en la posesión de una propiedad.

¿Qué es la Premium Residency?

La Premium Residency es un estatus especial otorgado a extranjeros que ofrece derechos mucho más amplios que una iqama común. Los beneficios más importantes son:

• posibilidad de adquirir propiedades residenciales y comerciales,
• derecho a realizar actividades comerciales sin un patrocinador saudí,
• libertad para cambiar de lugar de trabajo,
• posibilidad de traer al cónyuge, hijos y padres,
• sin necesidad de solicitar una visa de residencia anualmente.

El programa fue creado con el objetivo de atraer a inversores, especialistas cualificados y personas que desean desarrollarse profesionalmente dentro de la estrategia Vision 2030.

Tipos de Premium Residency

El programa ofrece dos formas principales:

1. Residencia permanente (Permanent Premium Residency)

• tasa única: 800 000 SAR,
• sin necesidad de renovar el estatus,
• plenos derechos por tiempo indefinido.

2. Residencia renovable (Annual Premium Residency)

• costo: 100 000 SAR al año,
• estatus renovado cada 12 meses,
• sigue teniendo un amplio rango de posibilidades para el titular.

Vía "Real Estate Owner Residency" — residencia por poseer una propiedad

Esta es una de las opciones más atractivas para las personas que planean comprar una propiedad en Arabia Saudita.

Para calificar, se debe:

• poseer una propiedad con un valor de al menos 4 millones de SAR,
• demostrar que la propiedad fue comprada con fondos propios (sin préstamo y sin cargas),
• presentar una tasación realizada por un tasador con licencia (de acuerdo con los estándares del mercado saudí),
• pasar una verificación en términos de seguridad, ingresos y origen de los fondos.

Esta vía es especialmente popular entre los inversores interesados en la compra de apartamentos de lujo en Riad, Yeda o en los nuevos megaproyectos en el Mar Rojo.

¿Por qué vale la pena considerar la Premium Residency?

Este estatus no es solo comodidad legal. También es:

• mayor flexibilidad de inversión – posibilidad de comprar múltiples propiedades,
• acceso más fácil a la financiación,
• beneficios para toda la familia,
• imagen y prestigio, que en los países del Golfo tienen gran importancia.

Para las personas que planean una estancia más larga o desarrollar un negocio en Arabia Saudita, esta es una solución que definitivamente vale la pena considerar.

Cuestiones más importantes que vale la pena recordar (¡pero no hay que temer!)

• Regulaciones cambiantes – el mercado en Arabia Saudita se desarrolla dinámicamente, por lo que las regulaciones se actualizan regularmente. Esta es una buena noticia: las normas se vuelven cada vez más amigables para los compradores del extranjero.
• Limitaciones en algunas ciudades – La Meca y Medina tienen un estatus religioso especial, por lo que se aplican reglas adicionales allí. En la práctica, la mayoría de los inversores eligen de todos modos Riad, Yeda o nuevos proyectos turísticos.
• Verificación del origen de los fondos – procedimiento bancario estándar, similar al de muchos países europeos. Si los fondos son legales y están documentados, no hay de qué preocuparse.
• Financiación bancaria – los no residentes compran más a menudo en efectivo, pero los residentes y los titulares de la Premium Residency tienen cada vez mejor acceso a préstamos.
• Diferencias formales y culturales – el sistema es diferente al europeo, pero la mayoría de los trámites se realizan de forma digital, y los asesores locales ayudan a pasar por el proceso sin estrés.

Compra en nuevos megaproyectos – las inversiones en construcción siempre requieren paciencia, pero es precisamente en tales ubicaciones donde el potencial de crecimiento es mayor.