¿Cuáles son los precios de los inmuebles en Omán? Guía 2025

Omán lleva varios años atrayendo la atención de inversores y personas que buscan una segunda residencia en la región del Golfo Pérsico. El crecimiento estable del mercado, los atractivos proyectos residenciales en Mascate y en los centros turísticos costeros, así como unas normativas cada vez más favorables para los extranjeros, hacen que los bienes inmuebles en este país se conviertan en una alternativa interesante a Dubái o Catar. En 2024, el valor de las transacciones en el mercado inmobiliario aumentó más de un 28%, y en la primera mitad de 2025 se registraron nuevos incrementos de precios, con una media de más del 10% interanual.

¿Por qué vale la pena invertir en Omán ahora?

Omán combina varios factores que hacen que el momento actual sea excepcionalmente favorable para los inversores. Por un lado, crece la demanda de apartamentos y villas en ubicaciones atractivas, tanto entre los residentes locales como entre los extranjeros. Por otro lado, las autoridades han introducido facilidades para los extranjeros, permitiéndoles comprar propiedades en zonas especiales ITC (Complejos Turísticos Integrados), lo que aumenta aún más el atractivo del mercado. La estabilidad económica, el desarrollo del turismo y las inversiones estratégicas en infraestructura indican que la tendencia alcista de los precios podría mantenerse también en los próximos años.

Precios de los inmuebles en Omán en 2025: ¿cuánto cuesta el metro cuadrado?

En 2025, el mercado de bienes inmuebles en Omán sigue desarrollándose dinámicamente. Los precios de oferta de apartamentos y villas aumentan sistemáticamente, y los datos disponibles muestran un claro incremento del valor en las ubicaciones clave. A continuación, se presenta información actualizada sobre los precios medios y los rangos de precios orientativos, que permiten comprender mejor la situación del mercado y evaluar el potencial de inversión.

Datos clave y tendencias de precios

• En el primer trimestre de 2025, los precios de los inmuebles residenciales en Omán aumentaron aproximadamente un 7,3% interanual. Este crecimiento fue impulsado principalmente por el aumento del valor de los terrenos residenciales (alrededor de un +6,5%), un componente que influye fuertemente en el precio total de la propiedad.
• El informe Savills Oman Property Report – Q2 2025 señala una mejora moderada pero estable en el mercado residencial, aunque con variaciones regionales.
• Según el portal Properstar, el precio medio de un apartamento en Omán es de aproximadamente 171 OMR por pie cuadrado (lo que equivale aproximadamente a unos ~1 840 OMR / m², dependiendo de la tasa de conversión).
• En Mascate, el precio medio de oferta de un apartamento es, según otro análisis de Properstar, de 1 633 OMR por m².
• El sitio web Imtilak informó que las casas en Mascate (2025) en zonas estándar cuestan entre 207 000 y 312 000 USD, lo que, según los tipos de cambio actuales y dependiendo de la ubicación, puede representar los rangos de precios para el segmento medio-alto.

Ejemplos de rangos de precios

** „Oferta” = precios de anuncios / proyectos de desarrollo, no siempre transaccionales.*

Notas y contexto del mercado

• Los precios de oferta suelen ser más altos que los que realmente se cierran en las transacciones; es necesario considerar un margen de negociación y tener en cuenta el estado de la propiedad (en construcción frente a lista para habitar).
• El aumento del valor de los terrenos (áreas residenciales) constituye un motor clave de la presión sobre los precios en las ciudades y áreas suburbanas.
• Los mercados periféricos (como Sohar, Duqm) a menudo ofrecen precios más bajos, pero al mismo tiempo un mayor potencial de crecimiento a medida que se desarrolla la infraestructura.
• Cabe señalar que los datos de oferta a veces se publican en diferentes unidades (OMR/m², OMR/sq ft, USD, etc.), por lo que al realizar comparaciones es necesario realizar conversiones y precisar la metodología.

¿Dónde están las propiedades más caras y más baratas en Omán?

Los precios de los bienes raíces en Omán varían según la región y la naturaleza de la ubicación. Los apartamentos y casas más caros se encuentran en la capital del país, Muscat, especialmente en los distritos situados cerca de la costa y en complejos residenciales prestigiosos. Es allí donde se concentra la mayor demanda tanto por parte de los residentes como de los extranjeros.

Por otro lado, en ciudades más pequeñas, así como en ubicaciones alejadas de los principales centros de negocios y turísticos, los precios son significativamente más bajos. Estas ofrecen condiciones de compra más asequibles y, al mismo tiempo, potencial de crecimiento a futuro, especialmente donde se están desarrollando infraestructuras y proyectos económicos.

Para los inversores, esto significa una amplia selección: desde apartamentos de lujo en los prestigiosos distritos de Muscat hasta opciones más económicas en las regiones en desarrollo del país.

¿Cómo comprar una propiedad en Omán paso a paso?

La compra de una propiedad en Omán, especialmente como extranjero, requiere pasar por varias etapas. Aunque el procedimiento es relativamente sencillo, vale la pena prepararse bien para todo el proceso a fin de evitar problemas legales y financieros.

1. Elección de la ubicación y el tipo de propiedad

Al principio, vale la pena decidir si le interesa comprar en los prestigiosos distritos de Muscat, en complejos turísticos costeros o en las regiones en desarrollo del país. Para los extranjeros, están disponibles principalmente propiedades en zonas especiales ITC (Integrated Tourism Complexes), donde se aplica el derecho de plena propiedad.

2. Verificación de documentos y due diligence

Antes de firmar cualquier contrato, es necesario verificar el título legal de la propiedad, el estado de propiedad y cualquier posible carga. También vale la pena familiarizarse con el reglamento de la comunidad de vecinos o los costos de mantenimiento adicionales (los llamados service charges).

3. Contrato preliminar (MoU) y negociaciones

Después de elegir la propiedad, generalmente se firma el llamado Memorandum of Understanding (MoU), es decir, un contrato preliminar en el que se definen las condiciones de la transacción y el monto del depósito. Este es el momento de precisar todos los detalles y negociar el precio.

4. Financiación e hipoteca

Si la compra se va a financiar con un préstamo, se debe consultar la oferta de los bancos que operan en Omán. Por lo general, existe un límite LTV (loan-to-value), es decir, el porcentaje máximo del valor de la propiedad que se puede cubrir con un préstamo. A esto se suman los costos adicionales relacionados con el registro de la hipoteca.

5. Registro en el Ministerio de Vivienda y Urbanismo

La última etapa es el registro de la propiedad en el organismo estatal correspondiente y el pago del impuesto de transferencia de propiedad (aprox. 3% del valor de la propiedad). Tras completar los trámites, se recibe el título de propiedad, que constituye la confirmación del derecho sobre el inmueble.

Preguntas frecuentes (FAQ) sobre bienes raíces en Omán

¿Puede un extranjero comprar una propiedad en Omán?

Sí, pero exclusivamente en las zonas designadas ITC (Integrated Tourism Complexes). Allí, un extranjero puede adquirir un apartamento o una villa en plena propiedad y obtener el derecho de residencia asociado a la compra.

¿Existe un impuesto sobre bienes raíces en Omán?

No, en Omán no hay un impuesto anual sobre bienes raíces. El comprador solo paga una tasa de transferencia (aprox. 3% del valor de compra) y posibles costos administrativos y bancarios.

¿Cuáles son los costos adicionales al comprar una propiedad?

Además de la tasa de transferencia mencionada, hay que contar con la comisión para el intermediario (aprox. 3–5%) y las tarifas de la comunidad en los complejos residenciales.

¿Se puede alquilar la propiedad comprada a corto plazo (por ejemplo, en Airbnb)?

En muchos proyectos ITC es posible, pero requiere verificar el reglamento de la comunidad y obtener los permisos correspondientes.

¿Están subiendo los precios de las propiedades en Omán?

Sí, en los últimos años se ha observado una clara tendencia alcista: en 2024 el valor de las transacciones aumentó más de un 28%, y en la primera mitad de 2025 los precios de los apartamentos y casas subieron en promedio más de un 10% interanual.

¿La compra de una propiedad en Omán otorga derecho de residencia?

Sí, la adquisición de una propiedad en las zonas designadas ITC da la posibilidad de obtener un permiso de residencia para el propietario y su familia.

Fuentes

1. https://www.savills.com/research\_articles/255800/379696-0
2. https://www.properstar.com/oman/house-price
3. https://www.properstar.mu/oman/muscat/house-price
4. https://www.imtilak.om/en/articles/house-prices-muscat
5. https://www.arabnews.com/node/2604568/business-economy
6. https://www.savills.co.uk/research\_articles/229130/376346-0
7. https://www.omanobserver.om/article/1175620/business/economy/oman-real-estate-market-holds-steady-report
8. https://www.zawya.com/en/economy/gcc/muscats-property-market-holds-steady-amid-economic-growth-ow4yxgeh
9. https://omandesignandbuildweek.com/newfront/news/muscats-real-estate-property-shows-steady-growth-savills-2025-report