Diferencias entre el mercado primario y secundario en Omán: ¿qué elegir?
Los inversores extranjeros en Omán pueden adquirir propiedades dentro de los proyectos de Complejos Turísticos Integrados (ITC, por sus siglas en inglés), eligiendo entre el mercado primario y el secundario. El mercado primario, que ofrece nuevas inversiones y pagos fraccionados, garantiza un estándar moderno y potencial de revalorización, aunque conlleva el riesgo de retrasos. El mercado secundario permite una mudanza rápida o el alquiler de propiedades ya terminadas, a menudo con soluciones fiscales favorables (sin IVA en la reventa de viviendas), aunque pueden requerir reformas. La decisión depende del objetivo de inversión, el presupuesto y la tolerancia al riesgo. La compra de una propiedad en Omán también puede estar vinculada a la posibilidad de obtener una residencia a largo plazo.
Resumen del artículo
Las conclusiones más importantes del artículo en 30 segundos.
Los inversores extranjeros en Omán pueden adquirir propiedades dentro de los proyectos de Complejos Turísticos Integrados (ITC, por sus siglas en inglés), eligiendo entre el mercado primario y el secundario. El mercado primario, que ofrece nuevas inversiones y pagos fraccionados, garantiza un estándar moderno y potencial de revalorización, aunque conlleva el riesgo de retrasos. El mercado secundario permite una mudanza rápida o el alquiler de propiedades ya terminadas, a menudo con soluciones fiscales favorables (sin IVA en la reventa de viviendas), aunque pueden requerir reformas. La decisión depende del objetivo de inversión, el presupuesto y la tolerancia al riesgo. La compra de una propiedad en Omán también puede estar vinculada a la posibilidad de obtener una residencia a largo plazo.
Omán aparece cada vez más en el radar de los inversores que buscan un mercado inmobiliario estable fuera de Europa. El desarrollo dinámico de la infraestructura, los proyectos de tipo Integrated Tourism Complex (ITC) y la posibilidad de que los extranjeros compren propiedades hacen que el interés crezca año tras año.
Una de las primeras preguntas que hacen nuestros clientes es: ¿es mejor comprar una propiedad en Omán a un desarrollador (mercado primario) o elegir un apartamento listo para entrar a vivir del mercado secundario?
¿Qué es el mercado primario en Omán?
El mercado primario incluye la compra de propiedades directamente al desarrollador, tanto unidades terminadas como proyectos en construcción (conocidos como off-plan).
En Omán, muchas de las nuevas inversiones se realizan bajo proyectos de tipo ITC (Integrated Tourism Complex), que permiten la adquisición de propiedades bajo el régimen de freehold (propiedad absoluta) también para extranjeros.
Ventajas del mercado primario
- Estándar moderno e infraestructura – las nuevas inversiones ofrecen soluciones arquitectónicas contemporáneas, zonas comunes modernas, piscinas, gimnasios, puertos deportivos o acceso a la playa.
- Posibilidad de elección – al comprar en la etapa de construcción, puedes elegir el piso, la vista, la distribución del apartamento o el estándar de acabado.
- Pagos por etapas (off-plan) – la compra durante la construcción a menudo permite fraccionar el pago en etapas, lo que reduce el umbral de entrada de capital.
- Potencial de revalorización – las propiedades compradas en una etapa temprana de la inversión pueden ganar valor una vez finalizadas, especialmente en ubicaciones en desarrollo.
Riesgos del mercado primario
- posibilidad de retrasos en la ejecución del proyecto,
- necesidad de un análisis exhaustivo del contrato con el desarrollador,
- IVA en la primera venta (dependiendo del tipo de propiedad),
- falta de ingresos inmediatos por alquiler en caso de compra off-plan.
Por ello, es fundamental comprobar si el proyecto opera bajo las regulaciones vigentes y si los fondos de los clientes están protegidos (por ejemplo, mediante un sistema de depósito en garantía o escrow).
¿Qué es el mercado secundario en Omán?
El mercado secundario incluye la compra de propiedades al propietario actual. Es una solución para quienes desean comprar una unidad lista para usar y comenzar a habitarla o alquilarla rápidamente.
Ventajas del mercado secundario
- Propiedad lista para vivir o alquilar – compras exactamente lo que ves; puedes evaluar el estándar, la vista, el vecindario y la calidad de las zonas comunes.
- Finalización más rápida de la transacción – sin riesgo de construcción ni esperas para la entrega de la inversión.
- Beneficios fiscales – en el caso de propiedades residenciales, la reventa (resale) a menudo está exenta de IVA, lo que puede tener un impacto real en los costes.
Desventajas del mercado secundario
- estándar técnico más antiguo,
- posibles costes de renovación,
- disponibilidad limitada de distribuciones y vistas atractivas.
Mercado primario vs. secundario en Omán – las diferencias más importantes
| Criterio | Mercado primario | Mercado secundario |
|---|---|---|
| Estado de la propiedad | Nueva / en construcción | Usado |
| Fecha de mudanza | Tras finalizar la inversión | Normalmente de inmediato |
| IVA | Posible en la primera venta | A menudo no hay IVA en las viviendas |
| Pago | Sobre plano (off-plan) | Normalmente de un solo uso |
| Potencial de crecimiento | Más alto con compra anticipada | Más estable, predecible |
¿Qué elegir como inversor extranjero?
Omán permite la compra de bienes inmuebles por parte de extranjeros en ubicaciones específicas, principalmente en proyectos ITC. En la práctica, esto significa que tanto el mercado primario como el secundario en estas zonas están disponibles para los inversores extranjeros.
¿Cuándo es mejor el mercado primario?
- cuando inviertes a largo plazo,
- cuando buscas un estándar moderno y un alto potencial de crecimiento,
- cuando quieres entrar en un proyecto en una etapa temprana de precio.
¿Cuándo es mejor el mercado secundario?
- cuando buscas un alquiler rápido y un flujo de caja inmediato,
- cuando compras una propiedad para uso propio,
- cuando prefieres un menor riesgo de ejecución.
También vale la pena recordar que la inversión en una propiedad en Omán puede estar vinculada a la posibilidad de obtener una residencia a largo plazo; los detalles dependen de los umbrales de inversión y las regulaciones vigentes.
Costes de compra de una propiedad en Omán: ¿qué hay que tener en cuenta?
Al planificar la inversión, se deben considerar:
- tasas de registro,
- costes administrativos y legales,
- IVA (dependiendo del tipo y la etapa de la venta),
- tarifas de servicio en proyectos ITC,
- costes de gestión de alquiler (si inviertes para alquilar).
Las diferencias fiscales entre la primera venta y la reventa de una propiedad pueden tener un impacto significativo en el cálculo final de la rentabilidad.
Resumen: ¿qué opción elegir?
No hay una respuesta única que sea buena para todos.
- El mercado primario en Omán es una excelente opción para los inversores que buscan proyectos modernos y potencial de revalorización.
- El mercado secundario será adecuado para aquellas personas que deseen comenzar a alquilar rápidamente o evitar los riesgos de la construcción.
Lo más importante es adaptar la elección a tu objetivo de inversión, presupuesto y horizonte temporal.
Autor
Mariusz Cieślukowski
CEO / FUNDADOR
Cofundador de PlanoGroup y responsable del desarrollo de todo el grupo. Construyó una marca basada en la calidad, la confianza y la eficacia, desarrollándola en el mercado español y, posteriormente, expandiendo las operaciones hacia nuevos destinos de inversión. Hoy desarrolla PlanoGroup, un proyecto que responde a las necesidades de clientes que buscan no solo propiedades, sino también nuevas oportunidades de vida, inversión y reubicación. Se especializa en el análisis de tendencias y en la creación de estrategias de inversión en mercados extranjeros, incluyendo España, Omán y ubicaciones en desarrollo como Montenegro.
