Unterschiede zwischen dem Primär- und Sekundärmarkt im Oman – was soll man wählen?

Oman erscheint immer häufiger auf dem Radar von Investoren, die nach einem stabilen Immobilienmarkt außerhalb Europas suchen. Die dynamische Entwicklung der Infrastruktur, Projekte vom Typ Integrated Tourism Complex (ITC) sowie die Möglichkeit für Ausländer, Immobilien zu erwerben, führen dazu, dass das Interesse von Jahr zu Jahr wächst.

Eine der ersten Fragen, die unsere Kunden stellen, lautet: Ist es besser, eine Immobilie im Oman vom Bauträger (Primärmarkt) zu kaufen oder eine fertige Wohnung aus dem Sekundärmarkt zu wählen?

Was ist der Primärmarkt im Oman?

Der Primärmarkt umfasst den Kauf von Immobilien direkt vom Bauträger – sowohl bezugsfertige Einheiten als auch Projekte im Bau (sog. Off-Plan).

Im Oman werden viele neue Investitionen im Rahmen von ITC-Projekten (Integrated Tourism Complex) realisiert, die es auch Ausländern ermöglichen, Immobilien im Rahmen des Freehold-Eigentums zu erwerben.

Vorteile des Primärmarktes

1. Moderner Standard und Infrastruktur – neue Investitionen bieten zeitgemäße architektonische Lösungen, moderne Gemeinschaftsbereiche, Pools, Fitnessstudios, Yachthäfen oder Zugang zum Strand.
2. Auswahlmöglichkeiten – beim Kauf in der Bauphase können Sie das Stockwerk, den Ausblick, den Grundriss oder den Ausstattungsstandard wählen.
3. Ratenzahlungen (Off-Plan) – der Kauf während der Bauphase ermöglicht es oft, die Zahlung in Etappen aufzuteilen, was die Kapitalzugangsschwelle senkt.
4. Wertsteigerungspotenzial – Immobilien, die in einer frühen Investitionsphase gekauft werden, können nach ihrer Fertigstellung an Wert gewinnen – insbesondere in aufstrebenden Lagen.

Risiken des Primärmarktes

• Möglichkeit von Verzögerungen bei der Projektrealisierung,
• Notwendigkeit einer genauen Analyse des Bauträgervertrags,
• Mehrwertsteuer beim ersten Verkauf (je nach Art der Immobilie),
• kein sofortiges Mieteinkommen beim Kauf von Off-Plan-Objekten.

Daher ist es entscheidend zu prüfen, ob das Projekt im Rahmen der geltenden Vorschriften arbeitet und ob die Kundengelder abgesichert sind (z. B. durch ein Treuhandkonto/Escrow-System).

Was ist der Sekundärmarkt im Oman?

Der Sekundärmarkt umfasst den Kauf von Immobilien vom derzeitigen Eigentümer. Dies ist eine Lösung für Personen, die eine fertige Immobilie kaufen und diese schnell nutzen oder vermieten möchten.

Vorteile des Sekundärmarktes

1. Bezugs- oder vermietungsbereite Immobilie – Sie kaufen genau das, was Sie sehen – Sie können den Standard, den Ausblick, die Nachbarschaft und die Qualität der Gemeinschaftsbereiche beurteilen.
2. Schnellere Transaktionsabwicklung – kein Baurisiko und kein Warten auf die Fertigstellung der Investition.
3. Steuervorteile – bei Wohnimmobilien ist der Wiederverkauf (Resale) oft von der Mehrwertsteuer befreit, was einen realen Kostenvorteil bedeuten kann.

Nachteile des Sekundärmarktes

• älterer technischer Standard,
• potenzielle Renovierungskosten,
• begrenzte Verfügbarkeit attraktiver Grundrisse und Ausblicke.

Primärmarkt vs. Sekundärmarkt im Oman – die wichtigsten Unterschiede

Was sollten Sie als ausländischer Investor wählen?

Oman ermöglicht Ausländern den Erwerb von Immobilien an bestimmten Standorten – vor allem in sogenannten ITC-Projekten (Integrated Tourism Complexes). In der Praxis bedeutet dies, dass sowohl der Primär- als auch der Sekundärmarkt in diesen Zonen für ausländische Investoren zugänglich sind.

Wann ist der Primärmarkt die bessere Wahl?

• wenn Sie langfristig investieren,
• wenn Sie Wert auf einen modernen Standard und ein hohes Wertsteigerungspotenzial legen,
• wenn Sie zu einem frühen Preisstadium in ein Projekt einsteigen möchten.

Wann ist der Sekundärmarkt die bessere Wahl?

• wenn Sie eine schnelle Vermietung und einen sofortigen Cashflow anstreben,
• wenn Sie eine Immobilie zur Eigennutzung kaufen,
• wenn Sie ein geringeres Realisierungsrisiko bevorzugen.

Es ist zudem wichtig zu beachten, dass eine Immobilieninvestition im Oman mit der Möglichkeit verbunden sein kann, eine langfristige Aufenthaltserlaubnis zu erhalten – die Details hängen von den aktuellen Investitionsschwellen und Vorschriften ab.

Kosten für den Immobilienkauf im Oman – woran muss man denken?

Bei der Investitionsplanung sollten Sie Folgendes berücksichtigen:

• Registrierungsgebühren,
• Verwaltungs- und Rechtskosten,
• Mehrwertsteuer (je nach Art und Stadium des Verkaufs),
• Servicegebühren in ITC-Projekten,
• Kosten für die Mietverwaltung (falls Sie als Vermieter investieren).

Steuerliche Unterschiede zwischen dem Erstverkauf und dem Wiederverkauf einer Immobilie können einen erheblichen Einfluss auf die endgültige Rentabilitätsberechnung haben.

Fazit – welche Option sollten Sie wählen?

Es gibt keine Antwort, die für alle gleichermaßen gilt.

• Der Primärmarkt im Oman ist eine hervorragende Option für Investoren, die moderne Projekte und ein Potenzial für Wertsteigerungen suchen.
• Der Sekundärmarkt eignet sich für Personen, die schnell mit der Vermietung beginnen oder das Baurisiko vermeiden möchten.

Das Wichtigste ist, die Wahl auf Ihr Investitionsziel, Ihr Budget und Ihren Zeithorizont abzustimmen.