Wie hoch sind die Immobilienpreise im Oman? Ein Leitfaden für 2025

Oman zieht seit einigen Jahren die Aufmerksamkeit von Investoren und Personen auf sich, die ein zweites Zuhause in der Golfregion suchen. Ein stabiles Marktwachstum, attraktive Wohnprojekte in Maskat und in Küstenorten sowie zunehmend ausländerfreundliche Vorschriften machen Immobilien in diesem Land zu einer interessanten Alternative zu Dubai oder Katar. Im Jahr 2024 stieg der Wert der Immobilientransaktionen um über 28 %, und in der ersten Jahreshälfte 2025 wurden weitere Preissteigerungen verzeichnet – im Durchschnitt um über 10 % gegenüber dem Vorjahr.

Warum lohnt es sich, jetzt in Oman zu investieren?

Oman vereint mehrere Faktoren, die den aktuellen Zeitpunkt für Investoren besonders günstig machen. Einerseits steigt die Nachfrage nach Wohnungen und Villen in attraktiven Lagen – sowohl bei Einheimischen als auch bei Ausländern. Andererseits haben die Behörden Erleichterungen für Ausländer eingeführt, die es ihnen ermöglichen, Immobilien in speziellen ITC-Zonen (Integrated Tourism Complexes) zu erwerben, was die Attraktivität des Marktes zusätzlich erhöht. Wirtschaftliche Stabilität, die Entwicklung des Tourismus sowie strategische Infrastrukturinvestitionen deuten darauf hin, dass sich der Aufwärtstrend bei den Preisen auch in den kommenden Jahren fortsetzen könnte.

Immobilienpreise in Oman im Jahr 2025 – was kostet der Quadratmeter?

Im Jahr 2025 entwickelt sich der Markt für Immobilien in Oman weiterhin dynamisch. Die Angebotspreise für Wohnungen und Villen steigen systematisch, und die verfügbaren Daten zeigen einen deutlichen Wertzuwachs in den wichtigsten Lagen. Nachfolgend finden Sie aktuelle Informationen zu den Durchschnittspreisen sowie beispielhafte Preisspannen, die es ermöglichen, die Marktsituation besser einzuschätzen und das Investitionspotenzial zu bewerten.

Wichtige Daten und Preistrends

• Im ersten Quartal 2025 stiegen die Preise für Wohnimmobilien in Oman um etwa 7,3 % gegenüber dem Vorjahr. Dieser Anstieg wurde hauptsächlich durch den Wertzuwachs von Wohngrundstücken (ca. +6,5 %) getrieben – eine Komponente, die den Gesamtpreis einer Immobilie stark beeinflusst.
• Im Savills Oman Property Report – Q2 2025 wird eine moderate, aber stabile Verbesserung auf dem Wohnungsmarkt festgestellt, wenn auch mit regionalen Unterschieden.
• Laut dem Portal Properstar liegt der Medianpreis für eine Wohnung in Oman bei etwa OMR 171 pro sq ft (was umgerechnet etwa OMR ~1.840 / m² entspricht – je nach Umrechnungskurs).
• In Maskat liegt der Median-Angebotspreis für eine Wohnung – laut einer anderen Properstar-Aufstellung – bei OMR 1.633 pro m².
• Der Dienst Imtilak gibt an, dass Häuser in Maskat (2025) in Standardzonen in einer Preisspanne von USD 207.000 – 312.000 liegen – was bei aktuellen Wechselkursen und je nach Lage Preisspannen für das gehobene Mittelklassesegment bedeuten kann.

Beispielhafte Preisspannen

** „Angebot” = Preise aus Anzeigen / Bauträgerprojekte, nicht immer Transaktionspreise.*

Anmerkungen und Marktkontext

• Angebotspreise sind oft höher als die tatsächlich durch Transaktionen erzielten Preise – man muss einen Verhandlungsspielraum einplanen und den Unterschied zwischen Rohbauzustand und bezugsfertigem Zustand berücksichtigen.
• Der Wertanstieg von Grundstücken (Wohngebieten) ist ein wesentlicher Treiber für den Preisdruck in Städten und Vororten.
• Peripheriemärkte (wie Sohar, Duqm) bieten oft niedrigere Preise, aber gleichzeitig ein größeres Wachstumspotenzial mit der Entwicklung der Infrastruktur.
• Es ist zu beachten, dass Angebotsdaten in verschiedenen Einheiten veröffentlicht werden (OMR/m², OMR/sq ft, USD etc.), daher sind bei Vergleichen Umrechnungen und eine Präzisierung der Methodik erforderlich.

Wo sind die Immobilien im Oman am teuersten und am günstigsten?

Die Immobilienpreise im Oman variieren je nach Region und Art des Standorts. Die teuersten Wohnungen und Häuser finden sich in der Hauptstadt Maskat – insbesondere in den küstennahen Vierteln und in prestigeträchtigen Wohnanlagen. Dort konzentriert sich die größte Nachfrage sowohl von Einheimischen als auch von Ausländern.

In kleineren Städten sowie an Standorten, die weit von den wichtigsten Geschäfts- und Touristenzentren entfernt sind, sind die Preise hingegen deutlich niedriger. Sie bieten erschwinglichere Kaufbedingungen und gleichzeitig ein zukünftiges Wachstumspotenzial, insbesondere dort, wo Infrastruktur und wirtschaftliche Projekte entwickelt werden.

Für Investoren bedeutet dies eine große Auswahl – von Luxusapartments in den prestigeträchtigen Vierteln von Maskat bis hin zu preisgünstigeren Optionen in den sich entwickelnden Regionen des Landes.

Wie kauft man eine Immobilie im Oman Schritt für Schritt?

Der Kauf einer Immobilie im Oman, insbesondere als Ausländer, erfordert das Durchlaufen mehrerer Phasen. Obwohl das Verfahren relativ einfach ist, lohnt es sich, sich gut auf den gesamten Prozess vorzubereiten, um rechtliche und finanzielle Probleme zu vermeiden.

1. Wahl des Standorts und der Immobilienart

Zunächst sollte man entscheiden, ob man an einem Kauf in den prestigeträchtigen Vierteln von Maskat, in Küstenresorts oder in den sich entwickelnden Regionen des Landes interessiert ist. Für Ausländer sind vor allem Immobilien in speziellen ITC-Zonen (Integrated Tourism Complexes) verfügbar, in denen das Recht auf Volleigentum gilt.

2. Prüfung der Dokumente und Due Diligence

Vor der Unterzeichnung eines Vertrages ist es notwendig, den Rechtstitel der Immobilie, den Eigentumsstatus und eventuelle Belastungen zu überprüfen. Es ist auch ratsam, sich mit der Hausordnung der Wohnanlage oder zusätzlichen Instandhaltungskosten (sog. Service Charges) vertraut zu machen.

3. Vorvertrag (MoU) und Verhandlungen

Nach der Auswahl der Immobilie wird in der Regel ein sogenanntes Memorandum of Understanding (MoU) unterzeichnet, also ein Vorvertrag, in dem die Transaktionsbedingungen und die Höhe der Anzahlung festgelegt sind. Dies ist der Moment, um alle Details zu präzisieren und den Preis zu verhandeln.

4. Finanzierung und Hypothek

Wenn der Kauf durch einen Kredit finanziert werden soll, sollte man das Angebot der im Oman tätigen Banken prüfen. In der Regel gilt ein LTV-Limit (Loan-to-Value), also der maximale Prozentsatz des Immobilienwerts, der durch einen Kredit gedeckt werden kann. Hinzu kommen zusätzliche Kosten für die Eintragung der Hypothek.

5. Registrierung beim Ministerium für Wohnungsbau und Stadtplanung

Die letzte Phase ist die Registrierung der Immobilie bei der zuständigen staatlichen Behörde und die Zahlung der Grunderwerbsteuer (ca. 3 % des Immobilienwerts). Nach Abschluss der Formalitäten erhält man den Eigentumstitel, der das Recht an der Immobilie bestätigt.

Häufig gestellte Fragen (FAQ) zu Immobilien im Oman

Kann ein Ausländer eine Immobilie im Oman kaufen?

Ja, aber ausschließlich in ausgewiesenen ITC-Zonen (Integrated Tourism Complexes). Dort kann ein Ausländer eine Wohnung oder eine Villa als Volleigentum erwerben und ein mit dem Kauf verbundenes Aufenthaltsrecht erhalten.

Gibt es im Oman eine Immobiliensteuer?

Nein, im Oman gibt es keine jährliche Immobiliensteuer. Der Käufer zahlt lediglich eine Übertragungsgebühr (ca. 3 % des Kaufwerts) sowie eventuelle Verwaltungs- und Bankkosten.

Welche zusätzlichen Kosten fallen beim Immobilienkauf an?

Neben der genannten Übertragungsgebühr muss man mit einer Maklerprovision (ca. 3–5 %) sowie Gemeinschaftsgebühren in Wohnanlagen rechnen.

Kann man eine gekaufte Immobilie kurzfristig vermieten (z. B. über Airbnb)?

In vielen ITC-Projekten ist dies möglich, erfordert jedoch die Prüfung der Hausordnung und das Einholen entsprechender Genehmigungen.

Steigen die Immobilienpreise im Oman?

Ja, in den letzten Jahren ist ein deutlicher Aufwärtstrend zu beobachten – im Jahr 2024 stieg der Transaktionswert um mehr als 28 %, und in der ersten Hälfte des Jahres 2025 stiegen die Preise für Wohnungen und Häuser im Jahresvergleich um durchschnittlich mehr als 10 %.

Gibt der Immobilienkauf im Oman ein Aufenthaltsrecht?

Ja, der Erwerb einer Immobilie in ausgewiesenen ITC-Zonen bietet die Möglichkeit, eine Aufenthaltserlaubnis für den Eigentümer und seine Familie zu erhalten.

Quellen

1. https://www.savills.com/research\_articles/255800/379696-0
2. https://www.properstar.com/oman/house-price
3. https://www.properstar.mu/oman/muscat/house-price
4. https://www.imtilak.om/en/articles/house-prices-muscat
5. https://www.arabnews.com/node/2604568/business-economy
6. https://www.savills.co.uk/research\_articles/229130/376346-0
7. https://www.omanobserver.om/article/1175620/business/economy/oman-real-estate-market-holds-steady-report
8. https://www.zawya.com/en/economy/gcc/muscats-property-market-holds-steady-amid-economic-growth-ow4yxgeh
9. https://omandesignandbuildweek.com/newfront/news/muscats-real-estate-property-shows-steady-growth-savills-2025-report