Immobilienfinanzierung im Oman: Ein Leitfaden für Investoren

Der Erwerb einer Immobilie im Oman erfordert die vorherige Klärung von vier Elementen: Währung, Zahlungsplan, Bankdokumentation sowie AML/KYC-Verfahren. Der im Vertrag genannte Preis ist lediglich ein Ausgangspunkt. Für einen polnischen Investor zählen zudem der Zeitpunkt des USD-Kaufs, die Kosten der SWIFT-Überweisung, das Risiko von Verzögerungen durch Korrespondenzbanken, eine Reserve für lokale Gebühren sowie die Art der Finanzierung der weiteren Tranchen. Nachfolgend finden Sie ein praktisches Modell zur Vorbereitung der Transaktion, das es ermöglicht, den Kauf nicht nur im Hinblick auf die Immobilie, sondern auch auf Cashflow, Währung und Risikokontrolle zu bewerten.

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In welcher Währung bezahlt man eine Immobilie im Oman?

Stabilität des Rial und Währungsrisiko des Złoty

In der Praxis werden Immobilienpreise im Oman meist in omanischen Rial (OMR) oder in US-Dollar (USD) angegeben und abgerechnet. Für einen Investor aus Polen ist entscheidend, dass der omanische Rial an den US-Dollar gekoppelt ist. Die Central Bank of Oman gibt einen festen Wechselkurs von 1 OMR = 2,6008 USD vor. Das bedeutet, dass beim Kauf eines Apartments in einem ITC-Projekt das Risiko in der Regel nicht im Verhältnis OMR/USD liegt, sondern im Verhältnis PLN/USD bzw. EUR/USD, falls die Mittel in Euro gehalten werden.

Wenn der Bauträger den Preis in OMR angibt, kann der Investor dies als einen an den Dollar gekoppelten Preis betrachten. Bei einem Preis von 96.150 OMR entspricht dies wirtschaftlich etwa 250.000 USD. Ändert sich der USD/PLN-Kurs um 5 %, ändert sich auch die Kostenbelastung in Złoty in ähnlichem Umfang. Bei einem Apartment für 250.000 USD und einem Kurs von 4,00 PLN betragen die Kosten 1.000.000 PLN. Bei einem Kurs von 4,20 PLN kostet derselbe Kauf bereits 1.050.000 PLN, ohne dass sich der Immobilienpreis im Oman geändert hat.

Daher ist der erste Schritt die Festlegung der Währung des Investitionsbudgets. Wenn das Kapital aus Polen stammt und in PLN vorliegt, muss der Zeitpunkt der Währungsumrechnung geplant werden. Wenn ein Teil des Vermögens bereits in USD gehalten wird, ist die Transaktion einfacher, da die Hauptquelle der Volatilität begrenzt wird. Wenn die Mittel in EUR vorliegen, sollte geprüft werden, ob die finale Überweisung an den Bauträger in USD oder OMR erfolgen soll, um doppelte Währungsumrechnungen zu vermeiden.

Bei Geschäftsbanken kann der Spread bei größeren Währungsumrechnungen 2–4 % betragen. Bei einem Kaufpreis von 250.000 USD bedeutet eine Differenz von 2 % versteckte Kosten in Höhe von 5.000 USD. Die Lösung besteht darin, den Bankkurs vorab mit dem Angebot eines Währungsbrokers oder einer FX-Plattform zu vergleichen und die Überweisung anschließend von einem Währungskonto aus zu tätigen. In diesem Teil des Prozesses empfiehlt sich eine Checkliste: Vertragspreis, Währung des Bauträgerkontos, akzeptierte Zahlungswährungen, Tranchentermin, Limitkurs, Puffer und Bestätigung des Verwendungszwecks.

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Wie führt man die Überweisung an den Bauträger technisch durch?

Logistik des SWIFT-Netzwerks und Korrespondenzbankwesen

Der sicherste Prozess beginnt mit den Dokumenten, nicht mit der Überweisung selbst. Der Investor sollte den Kaufvertrag (Sales and Purchase Agreement), die Daten des Bauträgerkontos oder Treuhandkontos, den Zahlungsplan, die Einheitsnummer sowie eine vollständige Zahlungsanweisung erhalten. Die Daten der Überweisung müssen mit den Dokumenten übereinstimmen: Vor- und Nachname aus dem Reisepass, Passnummer, Projektname, Apartment- oder Villennummer sowie Vertragsnummer.

Technisch erfolgt die Zahlung von einer polnischen Bank per SWIFT-Überweisung. Die Überweisung kann über eine Korrespondenzbank in London, New York oder einem anderen Abrechnungszentrum laufen, bevor sie die Bank im Oman erreicht. Dies ist ein normaler Mechanismus im internationalen Bankwesen, muss aber bei den Fristen berücksichtigt werden. Die tatsächliche Buchungszeit beträgt in der Regel 3–5 Werktage, bei zusätzlichen AML-Prüfungen kann sie länger sein. Senden Sie eine Tranche nicht am letzten Tag der vertraglichen Frist.

Bei der Überweisungsanweisung ist auf den Kostenmodus zu achten. Die Option OUR bedeutet, dass die Kosten der absendenden Bank und der zwischengeschalteten Banken vom Absender getragen werden. Dadurch sollte der Bauträger den vollen vertraglich vereinbarten Betrag erhalten. Bei den Modi SHA oder BEN können unterwegs Gebühren abgezogen werden, sodass auf dem Konto des Bauträgers ein Betrag eingeht, der niedriger ist als die erforderliche Tranche. Dies kann eine Aufforderung zur Nachzahlung auslösen und im Extremfall den Zahlungsplan gefährden.

Vor der ersten Tranche lohnt sich eine technische Kontrolle: Bestätigung der IBAN oder der lokalen Kontonummer, des SWIFT-Codes der Empfängerbank, des Begünstigtennamens, der Bankadresse, der Kontowährung und des erforderlichen Verwendungszwecks. Wenn die polnische Bank zusätzliche Dokumente anfordert, sollten das SPA, die Reservierungsbestätigung, die Pro-forma-Rechnung oder der Zahlungsbeleg, ein Identitätsnachweis sowie eine Erläuterung der Mittelherkunft bereitgehalten werden.

PlanoGroup kann dabei helfen, den Zahlungsprozess so zu strukturieren, dass die Überweisung keine Improvisation ist. In der Praxis bedeutet dies die Prüfung der Zahlungsanweisung, des Zeitplans, der Bauträgerdaten, des Buchungstermins und der Kommunikation mit der Bank im Oman. Dies ersetzt weder die Entscheidung der Bank noch die Compliance-Prüfung, verringert jedoch das Risiko formaler Fehler.

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Barzahlung oder Tranchensystem: Was ist zu wählen?

Optimierung der Liquidität bei Off-Plan-Käufen

Bei Transaktionen auf dem Primärmarkt wählt der Investor meist zwischen Barzahlung und einem Tranchenplan. Barzahlung bedeutet meist einen schnellen Preisabschluss und Verhandlungsmöglichkeiten. Je nach Projekt und Verkaufsphase kann der Rabatt bei Einmalzahlung 2–5 % betragen, was jedoch immer im Angebot des Bauträgers bestätigt werden muss. Ein Tranchensystem, zum Beispiel 20/40/40, ermöglicht es, die Ausgaben zeitlich zu strecken: 20 % bei Reservierung oder Vertragsunterzeichnung, 40 % während der Bauphase und 40 % bei Übergabe.

Die Wahl sollte nicht allein vom Rabatt abhängen. Barzahlung begrenzt das Risiko eines Anstiegs des USD/PLN-Kurses in der Zukunft, da der Investor die Währung früher fixiert. Andererseits bindet es Kapital, das im Unternehmen, in einem Anleiheportfolio, auf Währungskonten oder in anderen Vermögenswerten arbeiten könnte. Das Tranchensystem fungiert wie eine zinslose Finanzierung durch den Bauträger, überträgt jedoch einen Teil des Währungsrisikos auf die kommenden Monate oder Jahre.

Beispiel: Ein Investor kauft ein Apartment für 250.000 USD mit einem 20/40/40-Plan. Die erste Tranche beträgt 50.000 USD, die zweite 100.000 USD, die dritte 100.000 USD. Wenn der Złoty vor der zweiten Tranche um 5 % schwächer wird, betragen die zusätzlichen Kosten dieser Tranche umgerechnet etwa 5.000 USD in PLN. Wenn der Investor zuvor einen Teil der USD abgesichert hat oder eine Währungsreserve hält, ist das Risiko geringer. Wenn er die Tranchen erst aus der laufenden Liquidität in PLN finanziert, bleibt das Risiko bestehen.

Die praktische Regel ist einfach: Barzahlung ist sinnvoll, wenn der Rabatt höher ist als die Kosten der entgangenen Liquidität und wenn der Investor das Währungsrisiko begrenzen möchte. Das Tranchensystem ist sinnvoll, wenn der Investor Liquidität erhalten möchte, keine anderen Vermögenswerte zu einem ungünstigen Zeitpunkt verkaufen will oder den USD-Kauf mitteln möchte. In beiden Varianten muss ein Puffer für Nebenkosten eingeplant werden, da der Immobilienpreis nicht den gesamten Aufwand abdeckt.

Bei Off-Plan-Käufen ist zudem die Kontrolle des Projektausführungsrisikos entscheidend. Die Lösung ist nicht, blind Tranchen zu bevorzugen, sondern den Bauträger, den Kontostatus, die Vertragsbestimmungen, die Baufristen und die Abnahmeverfahren zu prüfen. Der Zahlungsplan sollte an den realen Investitionskalender gekoppelt sein und nicht nur an den Verkaufsdruck.

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Wie sichert man den Wechselkurs beim Kauf ab?

Forward-Kontrakte und Management des USD-Exposures

Die Absicherung des Kurses beginnt mit der Bestimmung des Exposures. Der Investor sollte berechnen, wie viel USD heute benötigt werden, wie viel in 6 Monaten, wie viel bei der Übergabe und wie viel für zusätzliche Kosten. Danach muss entschieden werden, welcher Teil dieses Exposures sofort abgesichert werden soll und welcher offen bleibt. Beim Kauf von Immobilien im Oman bedeutet das Währungsrisiko in der Praxis das USD/PLN-Risiko.

Die einfachste Methode ist der Kauf von USD im Voraus und die Aufbewahrung der Mittel auf einem Währungskonto. Dies gibt Kontrolle über den Kurs, erfordert aber Liquidität. Die zweite Methode ist der Kauf der Währung in Tranchen, gemäß dem Zahlungsplan. Dies mittelt den Dollarkurs, schützt aber nicht vor einer einseitigen Schwächung des PLN. Die dritte Methode ist ein Termingeschäft, zum Beispiel ein Forward, das es ermöglicht, den Kurs für eine zukünftige Tranche im Voraus festzulegen. Dies erfordert jedoch das Verständnis von Absicherung, Limits, Kaution und Abrechnungsregeln.

Für einen Privatinvestor reicht meist eine Kombination aus Währungsreserve und Kaufplan aus. Zum Beispiel: 20 % des Preises werden sofort gekauft, weitere 40 % auf mehrere Käufe während der Bauzeit verteilt und die letzten 40 % nach Bestätigung des Übergabetermins abgesichert. Bei größeren Beträgen lohnt sich ein Vergleich der Angebote von Bank, Brokerhaus und Währungsplattform. Ein Unterschied von 1 Prozentpunkt beim Kurs bei 250.000 USD entspricht 2.500 USD.

Das Risiko muss zusammen mit der Reaktion darauf beschrieben werden. Wenn der USD/PLN-Kurs steigt, hat der Investor drei Optionen: die zuvor gekaufte Währung nutzen, den Kauf des nächsten USD-Teils beschleunigen oder die Liquidität im Portfolio umschichten, um Vermögenswerte nicht unter Druck verkaufen zu müssen. Wenn der Kurs fällt, kann eine übermäßige Absicherung entgangenes Potenzial eines günstigeren Kurses bedeuten. Daher muss nicht jedes Exposure zu 100 % geschlossen werden. Wichtiger ist, dass die Entscheidung bewusst getroffen und in den Zeitplan integriert wird.

PlanoGroup ersetzt keinen Währungsberater oder eine Bank, kann aber dabei helfen, den Zeitplan des Bauträgers in den Finanzkalender des Investors zu übersetzen: Tranchentermine, Beträge in USD oder OMR, erforderlicher Puffer und Entscheidungsmomente vor dem Währungskauf.

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Finanzierung des Kaufs: Ist eine Finanzierung im Oman möglich?

Hypothek für Nichtansässige vs. Kredit gegen Vermögenswerte in Polen

Eine Finanzierung ist möglich, sollte aber für einen polnischen Nichtansässigen keine Grundannahme sein. Das häufigste Modell ist der Barkauf, die Finanzierung gegen Vermögenswerte in Polen oder Etappenzahlungen beim Bauträger. Eine lokale Hypothek im Oman kann bei ausgewählten Banken verfügbar sein, erfordert jedoch in der Regel eine starke Einkommensdokumentation, einen Aufenthaltsstatus oder eine bestehende Beziehung zu einer lokalen Bank. Wenn die Bank einen Nichtansässigen in Betracht zieht, kann das indikative LTV-Niveau bei etwa 50 % liegen, die Bedingungen müssen jedoch vor der Immobilienreservierung individuell bestätigt werden.

Die polnische Bank ist grundsätzlich nicht bereit, sich mit einer Hypothek auf eine Immobilie außerhalb Polens abzusichern. In der Praxis kann der Investor einen Kredit gegen eine polnische Immobilie, ein Lombarddarlehen gegen ein Wertpapierportfolio, eine Firmenfinanzierung oder den Verkauf von Vermögenswerten in Betracht ziehen. Jede Lösung hat ein anderes Risikoprofil. Ein Kredit gegen polnische Vermögenswerte kann operativ einfacher sein, schafft aber eine Verbindlichkeit in PLN oder EUR, während die Immobilie an den USD gekoppelt ist.

Bei einer Fremdfinanzierung müssen drei Verhältnisse geprüft werden. Erstens: Währung der Schuld zur Währung des Vermögenswerts. Zweitens: Zinskosten zu den erwarteten Mieteinnahmen. Drittens: Laufzeit der Schuld zum Zeitplan der Tranchen und der Immobilienübergabe. Man sollte nicht davon ausgehen, dass die zukünftige Miete die Rate ab dem ersten Monat deckt. Bei Off-Plan-Projekten können zwischen Zahlung und erstem Mietertrag viele Monate vergehen.

Eine lokale Finanzierung im Oman kann eine Analyse wert sein, wenn der Investor einen Wohnsitz plant, lokale Einkünfte hat oder eine Immobilie in einem Projekt kauft, das Beziehungen zur Bank unterhält. In anderen Fällen ist ein Barzahlungsmodell mit Tranchenzahlung und einer separaten Entscheidung, ob ein Teil des Kapitals aus einem in Polen besicherten Kredit stammen soll, der bessere Ausgangspunkt.

Denken Sie auch an die Kreditkosten: Bereitstellungsgebühr, Bewertung, eventuelle Hypothekenregistrierung, Versicherung und Anforderungen an das Bankkonto. Diese Positionen sollten vor Vertragsunterzeichnung in den Investitionspuffer aufgenommen werden.

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AML- und KYC-Verfahren: Wie besteht man die Bankprüfung?

Dokumentation der Mittelherkunft (Source of Wealth)

AML- und KYC-Verfahren sind bei internationalen Transaktionen Standard. Bank, Bauträger, Vermittler, Anwaltskanzlei und manchmal der Treuhandkontobetreiber können nach der Identität des Investors, der Mittelherkunft, dem Transaktionszweck und der Eigentümerstruktur des Vermögens fragen. Dies ist keine Formalität, die auf das Ende verschoben werden sollte. Lücken in der Dokumentation können die Überweisung stoppen oder die Vertragsunterzeichnung verzögern.

Das Basispaket der Dokumente umfasst Reisepass, Adressnachweis, Kontoauszüge, Nachweis der Mittelherkunft sowie Steuer- oder Buchhaltungsunterlagen. Ein Unternehmer benötigt möglicherweise Firmendokumente, einen Beschluss über die Dividendenausschüttung, einen Anteilsverkaufsvertrag, einen Jahresabschluss oder einen Gehaltsnachweis. Freiberufler können Steuerbescheide (PIT), Einkommensbescheinigungen, Kontohistorie und Kundenverträge vorlegen.

Die Mittelherkunft muss mit dem Transaktionsbetrag konsistent sein. Wenn der Investor ein Apartment für 250.000 USD kauft, kann die Bank fragen, woher das Kapital stammt und warum es in den Oman transferiert wird. Die Antwort sollte keine allgemeine Aussage über Ersparnisse sein, sondern ein geordnetes Set an Dokumenten: Immobilienverkauf, Dividende, Geschäftsgewinn, Verkauf von Finanzanlagen, Erbschaft oder langfristige Ersparnisse, die durch die Kontohistorie belegt sind.

PwC Oman Tax Summaries zeigt das breitere Steuer- und Geschäftsumfeld des Oman, aber eine individuelle Transaktion erfordert immer die Prüfung der aktuellen Vorschriften sowie der steuerlichen Ansässigkeit des Investors. Keine steuerliche Information in diesem Artikel sollte als Beratung verstanden werden. Vor dem Kauf lohnt es sich, eine Bestätigung eines Steuerberaters in Polen und, falls erforderlich, auch im Oman einzuholen.

PlanoGroup kann den Investor bei der Erstellung der Dokumentenliste, der Kommunikation mit dem Bauträger und der Festlegung der Handlungsreihenfolge unterstützen. Die beste Praxis ist es, die AML/KYC-Dokumentation vor der ersten größeren Überweisung zu sammeln und nicht erst, wenn die Mittel bei der Korrespondenzbank feststecken.

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Versteckte Kosten und notwendiger Investitionspuffer

Jenseits des Vertragspreises: Verwaltungs- und Betriebskosten

Der Angebotspreis ist nicht die volle Kaufsumme. Im Oman sollte der Investor einen indikativen Puffer von 3–5 % über dem Immobilienpreis einplanen, bei Projekten, die eine Ausstattung oder das erste Jahr der Betreuung erfordern, sogar mehr. Dieser Puffer umfasst Registrierungsgebühren, Verwaltungsgebühren, Rechtskosten, Bankkosten, Währungsumrechnung, Dokumentengebühren, eventuelle Kreditkosten und Mittel für den Start der Immobilienverwaltung.

Bei ITC-Projekten ist die Service Charge zu prüfen, also die Gebühr für die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, Sicherheit, Infrastruktur und Verwaltung der Wohnanlage. Savills Oman beschreibt den Umfang der Immobiliendienstleistungen auf dem omanischen Markt, was zeigt, dass nach dem Kauf nicht nur Steuern, sondern auch die Betriebskosten des jeweiligen Projekts wichtig sind. Die Sätze können je nach Standort, Standard der Gemeinschaftsflächen, Quadratmeterzahl und Verwaltungsmodell variieren.

Zum Puffer sollten auch die Kosten für Ausbau und Möblierung hinzugefügt werden. Wenn der Bauträger ein Möbelpaket anbietet, muss geprüft werden, ob der Preis fest ist, in welcher Währung er abgerechnet wird und was er genau umfasst. Ein Möbelpaket kann für die Vermietung notwendig sein, aber wenn es in USD abgerechnet wird, unterliegt es ebenfalls dem PLN/USD-Risiko.

Ein beispielhaftes Budget für eine Immobilie für 250.000 USD sollte vorsichtig aussehen: Kaufpreis 250.000 USD, Puffer 3–5 % (also 7.500–12.500 USD), eine separate Reserve für Möbel und Mietstart, falls nicht enthalten, sowie eine Währungsreserve für weitere Tranchen. Erst ein solcher Betrag zeigt das tatsächliche Kapitalengagement.

Das Risiko ist nicht die Tatsache, dass Gebühren anfallen, sondern deren Nichtberücksichtigung. Die Lösung ist ein Transaktionsbudget, das vor der Reservierung erstellt wird: Preis, Behördengebühren, Bank, FX, Dokumente, Anwalt, Service Charge, Möbel, Verwaltung, Steuern in Polen und Liquiditätsreserve.

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Oman vs. Dubai vs. Warschau: Wo ist die Finanzierung am einfachsten?

Vergleich der Märkte hinsichtlich Eintrittsbarriere und Steuern

Warschau ist für den polnischen Investor am einfachsten, was den Kredit betrifft, da die Bank den Vermögenswert in einer bekannten Jurisdiktion finanziert, das Grundbuch kennt und das Einkommen nach lokalen Verfahren bewertet. Die Einfachheit des Kredits bedeutet jedoch nicht automatisch ein besseres Investitionsprofil. Der Investor zahlt weiterhin lokale Steuern, agiert in PLN und ist auf einen Markt konzentriert.

Dubai ist operativ einfacher als der Oman in Bezug auf das internationale Bankwesen, da es als regionaler Finanzknotenpunkt fungiert. Überweisungen, Konten, Betreuung von Nichtansässigen und Bauträgerfinanzierungen sind dort sehr weit entwickelt. Gleichzeitig ist der Markt wettbewerbsintensiver, die Preise an vielen Standorten sind höher und der Investor muss den Marktzyklus, das Angebot und die laufenden Gebühren sorgfältiger analysieren.

Der Oman ist bankentechnisch konservativer. Das kann mehr Fragen bei Überweisungen, eine genauere Dokumentenprüfung und eine geringere Verfügbarkeit lokaler Kredite für Nichtansässige bedeuten. Aus der Perspektive eines Premium-B2C-Investors muss dieser Konservatismus kein Nachteil sein, wenn der Prozess vorbereitet ist. Oxford Business Group beschreibt den Oman als einen Markt, der die wirtschaftliche Diversifizierung im Rahmen breiterer Pläne des Landes entwickelt, was ihn von den heißeren Märkten der Region unterscheidet.

Der Vergleich der Finanzierung lässt sich kurz zusammenfassen. Warschau: einfachster lokaler Kredit, geringstes prozedurales Risiko für Polen, aber keine geografische Diversifizierung. Dubai: sehr effiziente Finanzinfrastruktur, hohe Marktliquidität und große Auswahl an Zahlungsplänen, aber mehr Wettbewerb und höhere Volatilität der Segmente. Oman: größere Rolle von Bargeld, genauere AML/KYC-Dokumentation und geringere Kreditverfügbarkeit, aber potenziell übersichtlicherer Prozess bei ITC-Projekten, wenn der Investor nach Zeitplan handelt und Mittel in USD hat.

Für einen Investor aus Polen lautet die Frage also nicht: Wo ist es am einfachsten? Die richtige Frage lautet: Wo ist das Verhältnis von Währung, Risiko, Gebühren, Liquidität und Portfolioziel am rationalsten? Wenn das Ziel die Diversifizierung außerhalb Polens und das Exposure gegenüber einem an den USD gekoppelten Vermögenswert ist, erfordert der Oman eine sorgfältigere Vorbereitung, aber der Prozess ist strukturierbar.

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Wenn Sie eine Portfoliodiversifizierung durch den Kauf einer Immobilie im Oman planen, kann PlanoGroup bei der Analyse des Projekts, des Zahlungsplans, des Währungsrisikos, der AML/KYC-Dokumentation sowie des Immobilienverwaltungsmodells nach dem Kauf helfen. Das Team von PlanoGroup verbindet 13–15 Jahre Erfahrung auf den Immobilien- und Auslandsinvestitionsmärkten mit lokaler Kenntnis der Projekte im Oman, in Dubai, Saudi-Arabien und Montenegro. Ein Gespräch vor der Immobilienreservierung ermöglicht es, nicht nur den Preis zu prüfen, sondern auch die tatsächlichen Einstiegskosten, die Währung, die Tranchen und die Betreuung des Vermögenswerts nach dem Kauf.

FAQ

In welcher Währung wird der Immobilienkauf im Oman meist abgerechnet?

Die Preise werden in der Regel in omanischen Rial oder US-Dollar angegeben, wobei der Rial einen festen Wechselkurs gegenüber dem Dollar hat.

Kann man eine Immobilie im Oman per Überweisung von einer polnischen Bank bezahlen?

Ja, Zahlungen erfolgen mittels internationaler SWIFT-Überweisung direkt auf das im Vertrag angegebene Treuhandkonto oder das Konto des Bauträgers.

Verringern Etappenzahlungen das Risiko des Investors?

Systeme mit Bauträgerraten ermöglichen es, die Kosten des Währungskaufs zu mitteln und die Kapitalliquidität des Investors während des Bauprozesses zu erhalten.

Wie hoch sollte der Kostenpuffer neben dem Immobilienpreis sein?

Es wird empfohlen, einen Finanzpuffer in Höhe von 3 % bis 5 % des Transaktionswerts für Registrierungs-, Bank- und Verwaltungsgebühren einzuplanen.

Finanziert eine polnische Bank den Immobilienkauf im Oman?

Polnische Finanzinstitute sichern sich in der Regel nicht auf ausländischen Immobilien ab, daher ist das häufigste Modell die Barfinanzierung oder ein Kredit gegen polnische Vermögenswerte.