Kann ein Pole eine Immobilie im Oman kaufen und wenn ja, wie?

Auslandseigentum im Oman – was man wissen sollte

Noch vor nicht allzu langer Zeit war der Immobilienmarkt im Oman für Ausländer geschlossen. Heute hat sich das geändert. Dank rechtlicher Reformen und der Wirtschaftsstrategie „Vision 2040“ ist der Erwerb von Immobilien im Oman durch Ausländer möglich – unter bestimmten Bedingungen. Polen können, wie Investoren aus anderen Ländern auch, Immobilien in speziell ausgewiesenen Zonen erwerben, den sogenannten „Integrated Tourism Complexes (ITC)“. Dabei handelt es sich um prestigeträchtige, moderne Wohnanlagen mit luxuriösem Charakter, die speziell für ausländische Investoren konzipiert wurden.

Wie sieht der Prozess des Immobilienkaufs im Oman aus?

Der Prozess des Immobilienkaufs durch einen polnischen Staatsbürger unterscheidet sich nicht wesentlich von dem, was wir aus Europa kennen. Zunächst wird die Immobilie reserviert – in der Regel mit einer Anzahlung in Höhe von 10.000 bis 15.000 US-Dollar. Anschließend erfolgt der KYC-Prozess (Know Your Customer), ein Vorvertrag wird unterzeichnet und der Käufer zahlt die erste Rate. Der gesamte Vorgang wird mit Unterstützung von Anwaltskanzleien abgewickelt, oft unter Einbeziehung eines Treuhandkontos (Escrow), was die Sicherheit der Transaktion erhöht.

Es ist erwähnenswert, dass man beim Kauf einer Immobilie in einer ITC-Zone das volle Eigentumsrecht erhält – das sogenannte „Freehold“. Dies bedeutet das Recht, frei über die Immobilie zu verfügen, sie zu vererben und zu verkaufen, was eine große Investitionsfreiheit bietet.

Immobilieninvestitionen im Oman – eine echte Alternative zu Dubai

Von Jahr zu Jahr wächst die Zahl der Menschen, die sich für den Oman anstelle des überfüllten Dubai entscheiden. Der Grund? Ruhe, Weite, politische Stabilität und deutlich geringere Kosten. Der Oman lockt Investoren mit dem Versprechen einer hohen Lebensqualität, null Einkommensteuer, Zugang zu luxuriösen Annehmlichkeiten und der Entwicklung moderner Infrastruktur. Im Jahr 2024 überstieg der Wert der Transaktionen auf dem Immobilienmarkt 8 Milliarden US-Dollar, und die Zahl der verkauften Objekte erreichte über 61.000. Dies bestätigt das wachsende Vertrauen der Investoren in diesen Markt.

Immobilienkauf im Oman durch Ausländer und Aufenthaltstitel

Der Oman geht noch einen Schritt weiter und bietet das sogenannte „Residency by Investment“ an. Das bedeutet, dass man beim Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 250.000 OMR (ca. 2,6 Mio. PLN) einen 5-Jahres-Aufenthaltstitel erhalten kann. Bei einer Investition von 500.000 OMR wird der Aufenthaltstitel für 10 Jahre ausgestellt. Dies ist ein hervorragendes Angebot für Personen, die nicht nur Kapital anlegen, sondern auch die Privilegien eines Lebens in einem stabilen und sicheren Land genießen möchten.

Warum zieht der Oman polnische Investoren an?

Polen suchen immer häufiger nach Alternativen zu den gängigen Investitionszielen. Spanien, Zypern oder Dubai sind bereits recht bekannt und oft überbewertet. Der Oman ist ein junger, sich dynamisch entwickelnder Markt, der immer noch eine relativ niedrige Eintrittsschwelle bietet. Immobilieninvestitionen im Oman sind auch eine echte Chance auf attraktive Gewinne – insbesondere bei der Kurzzeitvermietung, wo die Rentabilität bei 6–8 % pro Jahr liegt.

Ein Vorteil für polnische Investoren ist zudem die Präsenz des polnischsprachigen Teams der PLANOGROUP vor Ort. Dadurch erfolgt der gesamte Prozess, von der Auswahl der Investition über die Formalitäten bis hin zur Mietverwaltung, mit voller Unterstützung – ohne Sprach- und Kulturbarrieren. Dies ist eine große Erleichterung, insbesondere bei der ersten Auslandsinvestition.

Welche Projekte stehen Investoren zur Verfügung?

Die prestigeträchtigsten Standorte sind Muscat Bay, Al Mouj, AIDA und YITI – moderne Komplexe mit Privatstränden, Yachthäfen, Restaurants und Golfplätzen. Diese Projekte erfüllen sowohl die Bedürfnisse von Investoren, die nach Rendite suchen, als auch von denjenigen, die an ein zweites Ferienhaus in einem milderen Klima denken. Das Angebot umfasst sowohl Apartments als auch Luxusvillen, oft schlüsselfertig und mit der Option einer Mietverwaltung.

Der Oman besticht auch durch seinen Lebensstil. Es ist ein Land, das mehr bietet als nur eine Investition – es ist ein Alltag inmitten von Natur, Meer und schönen Innenräumen. Weniger überlaufen als andere Golfstaaten, kulturell konservativer und dadurch authentischer. Die ideale Wahl für alle, die Qualität, Ruhe und einen zukunftsorientierten Umgang mit Kapital schätzen.