¿Pueden los extranjeros comprar bienes raíces en todo Omán después de los cambios de 2026?

La respuesta corta es: no. Omán no abrió todo el territorio nacional en 2026 para la compra de bienes raíces por parte de extranjeros. Los cambios que generaron debate entre los inversores se refieren principalmente al registro de los derechos de propiedad y a las normativas de residencia para las personas que poseen un activo elegible.

La confusión surgió porque en un corto período de tiempo aparecieron dos comunicados legales diferentes: el Royal Decree No. 56/2026 Issuing the Law of the Real Estate Registry y la Decision No. 87/2026 Royal Oman Police relacionada con las normas de residencia. El primer acto ordena el sistema de registro de derechos; el segundo facilita determinados procedimientos de visado y residencia para los propietarios de inmuebles. Ninguno de estos actos debe interpretarse como un permiso independiente para que un inversor de Polonia compre cualquier apartamento, casa o terreno en Omán.

Para el comprador, estas son tres preguntas separadas. Primero: si como extranjero puede adquirir legalmente un inmueble específico. Segundo: cómo se registrará su derecho en el Registro de la Propiedad (Real Estate Registry). Tercero: si la compra de esa propiedad en particular puede ser la base para un visado o residencia. Las respuestas deben verificarse por separado antes de pagar la tarifa de reserva (reservation fee), firmar el SPA o PSPA, y antes de asumir que el proyecto está disponible para un comprador no omaní.

En la práctica, el inversor no debe empezar por el folleto de ventas, sino por los documentos: el estatus legal del proyecto, la base que permite la adquisición por parte de un extranjero, el tipo de derecho inscrito en el registro y las normas de una posible residencia. El contexto transaccional más amplio se analiza en la guía legal de PlanoGroup sobre inversión inmobiliaria en Omán, pero este artículo se centra exclusivamente en una sola pregunta: qué cambiaron realmente las regulaciones de 2026 y qué no cambiaron.

¿Abrió Omán todo el mercado inmobiliario a los extranjeros?

No. Los cambios de 2026 no significan que un extranjero pueda comprar una propiedad en cualquier distrito, localidad y proyecto en Omán. Los cambios de residencia descritos oficialmente deben separarse de las normas de propiedad inmobiliaria.

El primer paso es distinguir el alcance de la regulación. El Decreto Real 56/2026 (Royal Decree 56/2026) se refiere a la Ley del Registro de la Propiedad (Law of the Real Estate Registry), es decir, la forma en que se registran y confirman los derechos de propiedad. Esta es una reforma importante para el mercado, porque el registro es el lugar donde el derecho del propietario, comprador, promotor o acreedor se hace visible en el sistema. Sin embargo, no se trata de un cambio automático en la lista de lugares donde un no omaní puede comprar un activo.

El segundo paso es separar el registro de la elegibilidad para ser propietario (eligibility to own). La posibilidad de inscribir el derecho de un extranjero en el registro es importante cuando el extranjero tiene base legal para adquirir dicho derecho. El registro no crea por sí mismo el derecho de compra. Confirma, revela o gestiona un derecho que debe derivarse de las normativas pertinentes y de los documentos del proyecto.

El tercer paso se refiere a las normas de residencia. La Decisión No. 87/2026 de la Policía Real de Omán (Decision No. 87/2026 Royal Oman Police) facilitó algunos de los procedimientos relacionados con el visado o la residencia del propietario del inmueble, incluyéndolo en determinadas situaciones sin un patrocinador local. Esto sigue sin significar que el extranjero haya obtenido el derecho a comprar en todo el país. El derecho de residencia puede ser consecuencia de poseer una propiedad elegible, pero no sustituye al análisis de si dicha propiedad puede ser adquirida por un inversor de fuera de Omán.

En junio de 2026, los medios locales citaron ampliamente al Ministerio de Vivienda y Planificación Urbana (Ministry of Housing and Urban Planning) explicando que los cambios relativos a la residencia no abren todo el país a la propiedad extranjera (foreign ownership). En la reseña en árabe sobre la postura del Ministerio de Vivienda y Planificación Urbana se indicó que las normas y restricciones anteriores sobre la propiedad de no omaníes siguen vigentes, y la propiedad no está disponible de forma incondicional en todo el territorio del Sultanato.

Esta distinción es especialmente importante para los polacos. Los ciudadanos de los países del CCG (GCC) operan bajo reglas separadas y su situación no debe extrapolarse a un inversor de Polonia. Si un asesor, agente o material de ventas dice únicamente: "las nuevas regulaciones permiten a los extranjeros comprar en Omán", es necesario preguntar: ¿sobre qué base, en qué zona, en qué proyecto y qué título legal se inscribirá en el registro?

¿Qué cambió realmente el Decreto Real 56/2026?

El Decreto Real N.º 56/2026 por el que se expide la Ley del Registro de la Propiedad (Royal Decree No. 56/2026 Issuing the Law of the Real Estate Registry) se emitió el 13 de mayo de 2026, se publicó en la Gaceta Oficial N.º 1648 el 17 de mayo de 2026 y entró en vigor el 18 de mayo de 2026. El texto del Decreto Real 56/2026 en Decree.om también indica que la nueva ley reemplazó el marco anterior del Registro de la Propiedad derivado del Decreto Real 2/98.

El núcleo del cambio radica en la modernización del registro de la propiedad y no en una modificación automática de las reglas de compra por parte de extranjeros. La nueva ley ordena la forma en que se registran y confirman los derechos de propiedad. En la práctica, esto significa una mayor importancia de los documentos de registro, los folios electrónicos, los documentos emitidos por las autoridades competentes y el proceso formal de divulgación de derechos.

El análisis de la nueva ley del registro en Decree Blog señala varios elementos relevantes para el inversor: el Registro Inmobiliario Preliminar (Preliminary Real Estate Registry) para proyectos sobre plano (off-plan), la posibilidad de revelar oficialmente los derechos del comprador antes de que finalice la construcción, el reconocimiento de los documentos electrónicos y la clarificación de la función de la mulkiya, es decir, el documento que confirma el título de propiedad. Estos son cambios de gran importancia práctica, especialmente cuando la compra se realiza sobre plano.

Sin embargo, no se deben mezclar dos conceptos: el marco de registro (registration framework) y la elegibilidad de propiedad (ownership eligibility). El marco de registro responde a la pregunta de cómo se inscribe, confirma y muestra el derecho en el sistema. La elegibilidad de propiedad responde a la pregunta de si una persona determinada puede adquirir ese derecho en absoluto. El Decreto Real 56/2026 no debe interpretarse como una base independiente para comprar cualquier apartamento en Mascate, una casa en un barrio local o un terreno fuera de la zona permitida para no omaníes.

Además, el propio decreto prevé una fase de reglamentación ejecutiva. Hasta su publicación, las normas y decisiones anteriores siguen vigentes en la medida en que no entren en contradicción con la nueva ley. Para el inversor, esto significa que el simple titular sobre el nuevo registro no es suficiente. Es necesario verificar el estado ejecutivo actual, la práctica de la autoridad competente y los documentos de un proyecto específico.

¿Por qué las nuevas regulaciones se percibieron como la apertura de Omán a los compradores extranjeros?

La fuente del malentendido fue la cronología. Primero, el mercado vio la nueva Ley del Registro de la Propiedad. Poco después, aparecieron los cambios relativos al permiso de residencia (residency permit) para los propietarios de bienes raíces. En los comentarios de ventas y en algunos titulares, estos dos temas comenzaron a funcionar como una sola información: los extranjeros ahora pueden comprar propiedades en Omán de manera más amplia que antes.

Esta simplificación es arriesgada. La posibilidad de comprar una propiedad no es lo mismo que el registro del derecho de propiedad, y el registro del derecho de propiedad no es lo mismo que el derecho de residencia. El derecho de residencia tampoco significa automáticamente que el inversor pueda comprar cualquier propiedad en Omán.

Es necesario separar tres cuestiones: la posibilidad de comprar bienes raíces, el registro del derecho de propiedad y el derecho de residencia. Un cambio en un área no implica un cambio automático en las otras dos.

Si el inversor pasa por alto esta distinción, puede concluir erróneamente que la mera posibilidad de obtener el visado de propietario confirma la legalidad de la compra. También puede tratar la inscripción en el registro como prueba de que el proyecto está disponible para no omaníes, cuando la inscripción es una etapa de registro y no un análisis completo de las condiciones que permiten la compra.

En la práctica, cada comunicado debe leerse a través del prisma de la pregunta: ¿a qué se refiere exactamente la normativa en cuestión? Si se trata de la Policía Real de Omán, suele tratarse de la entrada, el visado, la estancia o la residencia. Si se trata del Registro de la Propiedad, se refiere al registro y la documentación de derechos. Si se trata del Ministerio de Vivienda y Planificación Urbana, hay que comprobar si el comunicado se refiere a la planificación, la propiedad, el registro, el proyecto, la zona o el procedimiento.

Tal disciplina en la lectura de fuentes es especialmente importante en las compras sobre plano (off-plan), donde el inversor ve un folleto, un plan de pagos y la promesa de un futuro título de propiedad. Es precisamente allí donde es más fácil confundir la etapa de marketing con la etapa legal.

¿Dónde puede un extranjero comprar una propiedad en Omán en 2026?

Un extranjero puede comprar una propiedad en Omán únicamente en aquellos lugares y estructuras que prevean tal posibilidad. La respuesta no se limita exclusivamente a los ITC, pero tampoco implica libertad de compra en todo el mercado.

La categoría más conocida es el Complejo Turístico Integrado (Integrated Tourism Complex, ITC). Para muchos inversores de Polonia, este es el punto de partida básico, ya que el estatus de ITC ha sido durante años la vía más clara para el comprador extranjero. Sin embargo, vale la pena recordar que el ITC es el estatus legal de un proyecto y no una descripción del estándar del edificio. El artículo sobre los ITC en Omán preparado por PlanoGroup explica más sobre esta estructura.

La segunda categoría señalada en los comunicados son las llamadas ciudades del futuro (future cities). En los debates locales sobre la postura del Ministerio de Vivienda y Planificación Urbana aparecen ejemplos como Sultan Haitham City, Al Thuraya City y Al Jabal Al Aali. Esto no significa que todas las unidades en cada fase de dicha zona estén disponibles automáticamente para un inversor polaco. Es necesario verificar el estatus del proyecto específico, la fase, el tipo de propiedad y el procedimiento de aprobación.

La tercera categoría son los barrios residenciales integrados (integrated residential neighbourhoods), incluidos los proyectos denominados Surouh. Aquí tampoco basta con el nombre del distrito o la marca del promotor. Se requiere un documento que demuestre que una unidad determinada puede ser adquirida por un no omaní y que el registro del derecho será posible en el régimen correspondiente.

En cada propiedad, el inversor debe seguir la misma secuencia:

• determinar la parcela, el edificio, la fase y el número de unidad exactos;
• confirmar el estatus legal del proyecto;
• obtener el documento o la base que permita la compra por parte de un no omaní;
• verificar el título de propiedad del terreno y al propietario del proyecto;
• determinar si está comprando en plena propiedad (freehold), usufructo (usufruct), participación u otro tipo de derecho;
• comprobar cómo y cuándo se inscribirá el derecho en el Registro de la Propiedad.

Si un promotor o un agente dice que el proyecto se vende a extranjeros, eso es solo el comienzo de la conversación. Para el inversor, la prueba no es la captura de pantalla de una oferta, sino un documento que vincule ese proyecto con la categoría legal adecuada. Vale la pena combinar esto con la guía práctica sobre cómo comprar una propiedad en Omán, pero en este análisis específico lo más importante es la base legal de la adquisición.

¿Sigue siendo importante el ITC tras los cambios legales de 2026?

Sí. Los cambios de 2026 no deben interpretarse como la eliminación de la importancia de los ITC. El Complejo Turístico Integrado (Integrated Tourism Complex) sigue siendo una categoría importante para los compradores extranjeros, ya que combina la ubicación, el estatus del proyecto, las normas de adquisición, el registro, la reventa, el alquiler y, a menudo, también la vía de residencia.

El Decreto Real 56/2026 regula el registro de derechos. No sustituye a toda la historia de las normativas relativas a los ITC, incluidos el Decreto Real 12/2006 y las normas ejecutivas que durante años crearon la base para la compra por parte de extranjeros en dichos proyectos. Para el inversor, esto significa que los ITC todavía deben analizarse como una categoría legal separada.

En la práctica, hay al menos tres situaciones que no deben meterse en el mismo saco. La primera es un proyecto ITC, donde la mecánica de compra por parte de un extranjero suele ser más reconocida. La segunda es otra zona o proyecto aprobado disponible para no omaníes sobre la base de las normativas pertinentes. La tercera es un proyecto residencial local ordinario, en el que el propio anuncio de venta no significa que un inversor de Polonia pueda convertirse en propietario.

El estatus del proyecto afecta al alcance del derecho de propiedad, la posibilidad de reventa posterior, la herencia, las normas de alquiler, los gastos de comunidad (Service Charge), la forma de inscripción en el registro y la posible vía de residencia. Por lo tanto, la pregunta "¿es esto un ITC?" sigue siendo válida, incluso si en 2026 aparecieron otras categorías de proyectos y procedimientos.

También es importante no repetir el atajo de que "los extranjeros solo pueden comprar en los ITC". Dicho atajo puede ser demasiado estrecho si las regulaciones actuales y los mecanismos oficiales también prevén ciudades del futuro (future cities), barrios residenciales integrados u otros proyectos elegibles. Una mejor pregunta es: ¿cuál es exactamente la base legal que permite a un extranjero adquirir esta propiedad en particular?

¿Significa la nueva normativa sobre residencia el derecho a comprar bienes raíces?

No. La elegibilidad para la residencia (eligibility for residency) y la elegibilidad para la propiedad inmobiliaria (eligibility for property ownership) deben analizarse por separado. La nueva vía de residencia puede facilitar la situación del propietario de un inmueble elegible, pero no crea el derecho a comprar un activo donde un extranjero no pueda adquirir legalmente el derecho de propiedad u otro título previsto.

El reportaje de Oman Observer sobre la decisión ROP 87/2026 describe los cambios como una actualización de las normas de visados y permisos de residencia para compradores extranjeros, propietarios y familiares elegibles. Indica, entre otras cosas, la posibilidad de obtener un visado sin patrocinador sobre la base de un certificado de la autoridad competente, incluso en el caso de unidades cuyos procedimientos de registro aún no han concluido. También describe el período de validez del visado de seis meses a un año, la renovación por un período similar y una estancia de hasta tres meses en cada entrada.

Esta información es importante, pero su alcance es de índole residencial. No dicen: "compre en cualquier lugar". Más bien dicen: si posee o adquiere una propiedad elegible y cumple con las condiciones administrativas, el procedimiento de residencia puede ser más sencillo que antes.

Desde la perspectiva del inversor, es necesario separar el visado de propietario (Owner Visa), la residencia de propietario de inmueble (Property Owner Residency) y la residencia dorada (Golden Residency) u otra vía de inversión. Cada una puede tener diferentes condiciones, documentos, tiempo de validez, vinculación familiar, impacto de la venta del activo y requisitos de confirmación por parte de la autoridad competente. No se debe asumir que una sola conversación con el promotor es suficiente para confirmar todas estas vías.

La advertencia más importante es simple: el derecho de residencia derivado de la posesión de una propiedad elegible no crea el derecho a comprar una propiedad en un lugar donde un extranjero no pueda adquirirla legalmente. Si la residencia es el objetivo del inversor, el análisis debe realizarse antes de elegir la unidad y no solo después de pagar la tarifa de reserva. El artículo Visado y residencia para inversores en Omán ofrece un contexto útil.

¿Cómo comprobar si un polaco puede comprar una propiedad específica?

La respuesta más segura no es un "sí" o un "no" basado en el país de origen, sino en los documentos de un activo específico. Un polaco debe verificar el proyecto paso a paso antes de que el dinero llegue a la tarifa de reserva (reservation fee), tarifa de inscripción (booking fee), la cuenta del promotor o una cuenta de depósito en garantía (escrow account).

Paso 1: determine la parcela, el proyecto y la unidad exactos

El nombre del proyecto no es suficiente. Es necesario conocer la parcela, la fase, el edificio, el número de unidad, el tipo de propiedad y la parte vendedora. En los proyectos de múltiples fases, una fase puede tener un estatus formal diferente al de la siguiente.

Paso 2: confirme el estatus legal del proyecto o zona

El inversor debe obtener un documento que confirme si el proyecto es un ITC, una ciudad del futuro (future city), un barrio residencial integrado (integrated residential neighbourhood), un proyecto en otra zona aprobada o una construcción basada en una normativa separada. La mera descripción de "disponible para compradores extranjeros" (available for foreign buyers) no es suficiente.

Paso 3: obtenga la base para la adquisición por parte de un no omaní

Este debe ser un documento, una decisión, una regulación, la confirmación de la autoridad competente o el paquete transaccional que muestre por qué un extranjero puede comprar exactamente esta propiedad. Conviene solicitar que se indique una disposición o procedimiento específico, y no limitarse a una garantía comercial.

Paso 4: verifique la mulkiya, el título de propiedad (title deed) y al propietario del terreno

El inversor debe saber quién tiene el título de propiedad del terreno, quién es el promotor, quién vende la unidad y qué documento final debe recibir el comprador. En los proyectos sobre plano (off-plan), surge la pregunta sobre el registro preliminar (preliminary registration).

Paso 5: determine el tipo de derecho

No todas las transacciones otorgan el mismo título. Es necesario distinguir entre plena propiedad (freehold), usufructo (usufruct), derecho sobre la unidad, derecho de participación, derecho derivado de contrato y derecho tras el registro definitivo. La diferencia afecta a la reventa, la financiación, la herencia, el alquiler y la posible residencia.

Paso 6: compruebe la vía sobre plano (off-plan) y el registro preliminar (preliminary registration)

En el caso de propiedades en construcción, hay que preguntar cuándo se firma el SPA o PSPA, si el proyecto cuenta con la aprobación requerida, cómo funciona el control de pagos, si los derechos del comprador se revelan en el Registro Inmobiliario Preliminar (Preliminary Real Estate Registry) y qué sucede en caso de retraso.

Paso 7: analice el SPA o PSPA antes de realizar un pago importante

El contrato debe leerse no solo en función del precio y el calendario. Hay que comprobar la definición del título de propiedad, las obligaciones del promotor, las condiciones de desistimiento, los retrasos, la cesión, los gastos comunes (Service Charge), el estándar de acabado y el momento del registro.

Paso 8: verifique la residencia por separado

Si la estancia forma parte del objetivo de inversión, es necesario determinar qué vía es real para una unidad determinada, qué documentos se exigirán, si los miembros de la familia están incluidos en el procedimiento y qué sucede con la residencia después de vender la propiedad.

En el fondo de esta lista también se encuentran las normativas KYC y AML. En una transacción transfronteriza, el inversor debe preparar los documentos sobre el origen de los fondos, la historia patrimonial y la coherencia de las transferencias con el contrato. Esta área se describe en el artículo KYC y AML en el sector inmobiliario de Omán y Dubái.

¿Qué significan los cambios de 2026 para el inversor que compra sobre plano (off-plan)?

Para las compras sobre plano, el cambio más importante no es el lema de la apertura del mercado, sino la mayor importancia del registro formal de los derechos del comprador. El Registro Inmobiliario Preliminar (Preliminary Real Estate Registry) puede ser un elemento importante de protección, ya que permite ordenar la revelación de los derechos antes de que finalice la construcción. Sin embargo, no elimina el riesgo del promotor, el retraso, la calidad de ejecución o los errores en el SPA.

El inversor debe distinguir entre cuatro etapas. La reserva (reservation) o tarifa de reserva (booking fee) suele significar la protección de una unidad en condiciones determinadas, pero no siempre crea un título de propiedad completo. El SPA o PSPA describe las obligaciones de las partes, el calendario de pagos y las condiciones de adquisición. El registro preliminar (preliminary registration) se refiere a la divulgación formal de los derechos en el sistema antes de que finalice el proyecto. El registro definitivo (final registration o title deed) confirma la inscripción final una vez cumplidas las condiciones previstas para un proyecto determinado.

El registro formal de los derechos del comprador antes de que finalice la construcción aumenta la importancia de la documentación jurídica, pero no es una promesa de finalización del proyecto ni de rentabilidad. El inversor debe seguir comprobando la licencia del proyecto, el estatus del terreno, al promotor, los permisos, la cuenta de pagos, la cuenta de depósito en garantía (escrow account), el calendario de obras y el derecho de desistimiento en caso de retrasos.

Al comprar sobre plano, un error de secuencia es especialmente peligroso. Primero aparece la presentación, luego la vista, el precio y el calendario. Solo después el inversor pide los documentos. La secuencia correcta debe ser la inversa: primero el estatus del proyecto, la base de adquisición por parte de no omaníes, la documentación del terreno y las normas de registro, y después el precio y el plan de pagos. El tema del control de pagos se desarrolla en el artículo sobre la cuenta de depósito en garantía (escrow) en el CCG y las compras sobre plano.

Si las normativas de residencia permiten en determinadas situaciones solicitar un visado o residencia incluso antes del registro definitivo completo, esto sigue requiriendo la confirmación de la base legal vigente, el certificado de la autoridad competente y el estatus de la unidad específica. No se debe extrapolar la descripción general de un programa a cada inversión en construcción.

¿Qué debe comprobar el inversor antes de comprar tras los cambios de 2026?

Lo más importante es la jerarquía de las pruebas. En primer lugar se encuentra la norma jurídica aplicable y las regulaciones ejecutivas. En segundo lugar: la postura oficial de la autoridad competente, por ejemplo, el Ministerio de Vivienda y Planificación Urbana o la Policía Real de Omán, según el tema. En tercer lugar: el documento que confirma el estatus de un proyecto específico. Más adelante: la documentación del promotor, el SPA o PSPA, el plan de pagos y los materiales de venta.

Los materiales de marketing pueden ayudar a comparar la superficie, la distribución, la vista y el plan de pagos. Sin embargo, no pueden sustituir las respuestas a tres preguntas:

1. ¿Sobre qué base legal puedo, como polaco, adquirir esta propiedad en particular?

2. ¿Qué título legal exacto se registrará a mi nombre?

3. ¿Qué documento confirma el estatus del proyecto y la posibilidad de adquisición por parte de un no omaní?

Si no hay respuesta a estas preguntas antes de la reserva, el inversor no debe tratar la transacción como verificada. El riesgo no tiene por qué significar que el proyecto sea malo. Significa que la decisión aún no se ha basado en las pruebas adecuadas.

Los cambios de 2026 aumentan la importancia de un registro correcto, ya que el Registro de la Propiedad se convierte en un elemento aún más central para la confirmación de los derechos. Al mismo tiempo, no eliminan la diligencia debida (due diligence) de un activo específico. El inversor debe ver a Omán como un mercado con un número creciente de mecanismos formales, pero que aún requiere una verificación legal, de proyecto y de residencia precisa.

¿Cómo puede ayudar PlanoGroup en la compra de una propiedad en Omán?

Si estás considerando comprar una propiedad en Omán tras los cambios de 2026, lo más importante es determinar qué estás comprando exactamente y sobre qué base. PlanoGroup puede ayudar a comparar proyectos, verificar el estatus legal de la inversión, comprobar la posibilidad de adquisición por parte de un extranjero, ordenar la documentación del promotor y analizar el SPA o PSPA antes de tomar una decisión.

El apoyo también puede incluir hablar sobre el procedimiento de registro, la vía de residencia, los costes posteriores a la compra y la gestión de la propiedad. No se trata de prometer una decisión administrativa o de visado. Se trata de garantizar que el inversor sepa qué documentos confirman su posición y qué elementos requieren una mayor verificación.

El equipo de PlanoGroup cuenta con 17 años de experiencia en el mercado inmobiliario y trabaja con inversores interesados en Omán desde la perspectiva de la compra, la diversificación de capital, la segunda residencia (second home) y la gestión de activos tras la transacción. La presencia del equipo en Omán permite guiar al cliente desde la selección del proyecto, pasando por las conversaciones con el promotor y el análisis de documentos, hasta el servicio posterior de la propiedad.

Un buen punto de partida es la página de la agencia inmobiliaria polaca en Omán, las ofertas inmobiliarias actuales en Omán y el contacto con PlanoGroup.

Preguntas frecuentes (FAQ)

¿Permite el Decreto Real 56/2026 a los polacos comprar apartamentos en cualquier lugar de Omán?

No. El Decreto Real 56/2026 reforma el sistema de registro de derechos de propiedad. No debe interpretarse como la eliminación automática de las normas que determinan dónde y sobre qué base un extranjero puede comprar una propiedad. Un polaco debe verificar el estatus del proyecto específico, la base de adquisición por parte de no omaníes y el tipo de derecho que se registrará.

¿Puede un polaco comprar una propiedad en Sultan Haitham City?

La posibilidad de compra depende del estatus del proyecto específico, la fase, la unidad y el procedimiento de aprobación. Sultan Haitham City aparece en los debates como una ciudad del futuro (future city), pero esto no exime al inversor de la obligación de obtener un documento que confirme que dicha propiedad puede ser adquirida por un no omaní e inscrita en el registro sobre la base adecuada.

¿Puede un extranjero comprar un apartamento ordinario a un omaní en el mercado secundario?

No se debe asumir que cualquier propiedad del mercado secundario local puede ser comprada por un extranjero. La ubicación, el estatus de la propiedad, la categoría del proyecto, las posibles restricciones y las normativas que permiten la adquisición por parte de no omaníes son determinantes. Antes de hablar del precio, es necesario verificar si la transacción se puede registrar correctamente.

¿Se aplican los cambios de 2026 también a las propiedades en construcción?

Sí, el nuevo marco de registro es importante para las compras sobre plano (off-plan), especialmente a través del Registro Inmobiliario Preliminar (Preliminary Real Estate Registry). Sin embargo, esto no significa que la compra en construcción esté libre de riesgos. El inversor debe comprobar la licencia del proyecto, la documentación del terreno, al promotor, el calendario de pagos, la cuenta de depósito en garantía (escrow account) u otro control de flujo de fondos, así como las condiciones del SPA o PSPA.

¿Otorga la compra de una propiedad en Omán automáticamente un visado de residencia?

No se debe tratar la compra como una garantía automática de residencia. La compra y la estancia son dos cuestiones separadas. Es necesario comprobar si la propiedad califica para una vía determinada, qué documentos se exigen, si el procedimiento incluye a la familia, cuánto tiempo es válido el estatus y qué sucede después de vender la propiedad.